Weerdestein 141 – Dordrecht, 3328 MN

Een buitenkans voor groenliefhebbers in Dordrecht!

Welkom bij Weerdestein nummer 141 – een moderne hoekwoning gelegen in een rustige, groene straat in Sterrenburg. De woning grenst aan de Wieldrechtse Zeedijk, waardoor u binnen enkele minuten in de prachtige Hollandse Biesbosch staat. Ook park Wittenstein ligt om de hoek.

Dankzij de aanbouw op de begane grond, welke in 2023 gerealiseerd is, is de woonkamer verassend ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding met het groen buiten.

De toiletruimte en de badkamer zijn in 2024 gerenoveerd en hebben werkelijk een hotel chique uitstraling! De verdiepingen tellen 5 slaapkamers en een praktische voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur.

De achtertuin is ruim 11 meter diep en hier geniet u van alle privacy en rust. Door de gunstige hoekligging is de tuin ook via de voorzijde bereikbaar – ideaal om met de fiets direct bij de vrijstaande berging te komen.

Sterrenburg III is een rustige, kindvriendelijke wijk die bekend staat om zijn groene en autoluwe omgeving. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor wie de rust zoekt, met alle voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

Kom zelf de ruimte en de groene omgeving ervaren, wij leiden u graag rond!

De oplevering is begin februari 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt;
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar).
– Toiletruimte met zwart wandcloset en fonteintje (2024).
– Keuken aan de voorzijde is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuiging, een losstaande koel-vriescombinatie en laden en kasten.
– Bergruimte onder de trap.
– De woonkamer beschikt over een pvc vloer, een raam in de zijgevel en een doorgang richting de uitbouw.
– De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met bergruimte.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.81 m x 3.00 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.21 m x 3.10 m) beschikt over een dakraam.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.18 m x 4.15 m) beschikt over een dakraam.
– De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en toilet (2024).

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel (2010).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 2.64 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.75 m x 4.48 m).

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een berging.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een achterom aan de achterzijde en zijkant. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gras en beplanting.

Diversen:
– De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (in 2021 geschilderd).
– De verdiepingen beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas.
– Energielabel D.
– De keuken is in 2010 geplaatst, de apparatuur is in 2022 vervangen.
– De gevelbekleding is van kunststof.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : €300,– per jaar.
Voorschot energiekosten : €200,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen!