Henri Polakstraat 134 – Dordrecht, 3317 KS

Namens de verkopers bieden wij u dit goed onderhouden 4-kamerappartement te koop aan. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht. Via de afgesloten hal bereik je het trappenhuis en de fietsen bergingen. De ligging is ideaal. Winkelplein Crabbehof ligt om de hoek en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het N.S.-station Dordrecht Zuid ligt ook op steenworp afstand. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Dordrecht.

Sportvoorzieningen zijn eveneens in de directe nabijheid gelegen.

De oplevering van het appartement kan in het voorjaar van 2024 plaatsvinden.

De indeling van het appartement is alsvolgt;

Entree in de hal met de garderoberuimte en een vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.29 m x 3.23 m) voorzien van laminaatvloer en deur naar balkon.
Keuken aan de achterzijde (in 2023 geplaatst) voorzien van een keramische kookplaat, recirculatiekap, spoelbak, aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (intergas 2013). Vanuit de keuken is er ook een deur naar het balkon.
Toiletruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.04 m x 4.07 m) met deur naar balkon. Op het balkon aan de voorzijde kan je heerlijk genieten van de avondzon.
Woonkamer (ca. 3.83 m x 5.96 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 2.90 m) met doorgang naar de badkamer.
De badkamer (ca. 1.16 m x 1.81 m) is uitgevoerd met een douche en wastafel.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 160,20 per jaar
Voorschot energie : € 156,– per maand (2 personen)
Servicekosten : € 169,– per maand

Diversen:
Vrijwel het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (2021).
Fietsen berging op de begane grond (ca. 3.08 m x 2.41 m).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.