Groen van Prinstererweg 77 – Dordrecht, 3317 SJ

Startende woningkopers opgelet!

Namens de verkopers bieden wij deze ruime maisonnette van ca. 84 m² woonoppervlak, gelegen in de bruisende wijk Crabbehof aan. Dit appartement bevindt zich op de derde woonlaag van een appartementencomplex met liftinstallatie. De woning is recent deels opgeknapt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer, waardoor u hier direct uw eigen plek van kunt maken.

Het complex beschikt over een afgesloten entree, een handige berging in de onderbouw en voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op het winkelplein.

Het appartementencomplex telt in totaal vier woonlagen en ligt centraal in de wijk Crabbehof, nabij het gelijknamige kasteeltje. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder een uitgebreid winkelcentrum, NS-station, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. Hierdoor woont u hier comfortabel met alles binnen handbereik!

De oplevering van het appartement kan spoedig.

De indeling van het appartement is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping:
– Entree in de hal met garderobe ruimte.
– De gang beschikt over een vaste kast voor bergruimte en een vaste kast voor de meterkast (4 (oude) stoppen, 1 aardlekschakelaar, slimme meter, gasmeter en watermeter).
– Toilet met fontein.
– Keuken aan de voorzijde en beschikt over een eenvoudig keukenblok, geiser en bergruimte onder de trap.
– De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en de glasvezelaansluiting.

Tweede verdieping:
– Overloop.
– Badkamer is voorzien van een zitbad met douche en een wastafel.
– Slaapkamer (ca. 3.46 m x 4.51 m) aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.11 m x 1.78 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.11 m x 2.60 m).

Diversen:
– De eigendomsoverdracht zal via projectnotaris Holdinga Matthijssen Kraak te Amsterdam plaats vinden.
– De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen €232,97
– Het appartement beschikt over glasvezelaansluiting.
– Blokverwarming en geiser aanwezig.
– Het complex beschikt over een liftinstallatie en een eigen berging in de onderbouw.
– In de koopovereenkomst zal de clausule ‘As is Where is’ worden opgenomen.
– Gratis parkeren in de directe omgeving.
– Nieuwe laminaatvloer (2026).
– Kunststof kozijnen met dubbel glas.
**De plattegronden en het meetrapport zijn van een zeer vergelijkbaar appartement in hetzelfde complex**

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!