Wijnstraat 150 – Dordrecht,3311 BZ

Wat een prachtige woning in hartje Dordrecht met maar liefst 267m² woonoppervlak, inpandige garage, twee badkamers, een dakterras en 5 slaapkamers! Vanuit de slaapkamers is er zicht op het Groothoofd en de 11 meter diepe achtertuin ligt direct aan het water van de historische binnenstad!

Dit bijzondere huis is gebouwd omstreeks 2001 en ligt in de oudste straat van Dordrecht. Kortom: een statige woning volledig voorzien van alle moderne gemakken.

De Wijnstraat is één van de meest aansprekende straten in de historische binnenstad van Dordrecht. Alle hotspots en denkbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Denk aan bijvoorbeeld het drie-rivierenpunt, horeca/ terrassen, de historische havens, winkels, kunst en cultuur en openbaar vervoer.

De oplevering kan eind zomer 2023.

De indeling gaat als volgt:

Begane grond:
Entree in de hal met een spiltrap naar de verdiepingen, garderobe ruimte en toilet.
Inpandige garage (ca. 5.80 x 3.63 m) met de meterkast. Ideaal om uw auto te parkeren!
Keuken (ca. 12m²) met een vaatwasser, Quooker, waterzuiveringsinstallatie, brede oven, 6-pits gaskookplaat, combi-gril magnetron, afzuigkap, en een losse koelvriescombinatie.
Woonkamer (ca. 10.28 x 5.10 m) met een eiken visgraatvloer voorzien van vloerverwarming, een spiltrap naar de verdiepingen en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een vide.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.93 x 4.85 m). Mogelijk om te splitsen in twee aparte kamers.
Toiletruimte met fonteintje.
Badkamer (ca. 3.00 x 2.00 m) met aansluiting voor de wasapparatuur, wastafel en inloopdouche.
Slaap/woon/werkkamer aan de achterzijde (ca. 7.18 x 5.08 m).

Tweede verdieping:
Overloop met een vide.
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 4.93 x 4.79 m). Mogelijk om te splitsen in twee aparte kamers.
Badkamer (ca. 2.62 x 3.79 m) voorzien van twee wastafels, een ruime douche, ligbad en toilet.
Opslagruimte boven de badkamer (ca. 2.26 x 3.79 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.53 x 4.79) met openslaande deuren naar het dakterras (ca. 10m²) op het oosten.

Derde verdieping:
TV kamer (ca. 4.97 x 4.77 m).
Berging met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Nefit, 2013).
De boogramen zijn houtskeletbouw, dubbelglas en volledig geïsoleerd.

Tuin:
De tuin van maar liefst ca. 59m² is gelegen op het oosten en keurig onderhouden.

Vaste lasten:
OZBE: €741,- per jaar.
SVHW: €173,- per jaar.
Voorschot energiekosten: € 319,- per maand. (3.396 kWh stroom en 2.028m³ gas per jaar).

Bijzonderheden:
Het hele huis is geïsoleerd en van dubbele beglazing voorzien.
Het dak is van zink.
De gevels zijn in 2015 gereinigd.
De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2015 geschilderd.
Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!