Westerwijk 23 – Zwijndrecht, 3334 GR

Ben je op zoek naar een riante hoekwoning met inpandige garage, dakterras, voortuin/ oprit en achtertuin? En wil je graag aan de rand van de geliefde woonwijk Nederhoven wonen, nabij diverse parken en een riviertje? Dan is dit solide gebouwde en goed geïsoleerde woonhuis wellicht precies wat je zoekt!

Deze hoekwoning onderscheidt zich ten opzichte van concurrerend aanbod door o.a.:
– veel woonruimte met maar liefst 144 m², plus
– veel bergruimte d.m.v. de praktische aangebouwde garage van ca. 20 m² en een vliering van ca. 23 m² 
– een royale woonkamer met aan de achterzijde een verrassende plafondhoogte van ca. 3.70 m. i.c.m. dakvensters
– solide bouw met o.a. betonnen vloeren en dakconstructie, alsmede een keurige onderhoudsstaat
– prima isolatievoorzieningen (o.a. 9 zonnepanelen, recente spouwmuurisolatie en bodemisolatie)
– up-to-date woning gebonden installaties (o.a. recente cv-combiketel en centraal mechanische ventilatie)
– gunstige ligging en situering in de straat met vrij en groen uitzicht!

De woning is gelegen aan de rand van Zwijndrecht in de groene wijk Nederhoven, aan het einde van een rustige en kindvriendelijke straat. Aan de voorzijde is een speeltuintje gelegen. Op loopafstand vind je diverse groenvoorzieningen waaronder het Munnikepark, de Munnikendevel, het Develbos en riviertje De Devel. Verder is de ligging gunstig t.o.v. winkelcentrum Oudeland, openbaar vervoer, scholen, sportvelden en de rijksweg A16.

Van origine heeft deze fijne gezinswoning 4 slaapkamers. Derhalve is de woning voorgesorteerd als 5-kamer woning.
Het huis beschikt thans over 3 slaapkamers. Op eenvoudige wijze kunnen er zelfs 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd!

De oplevering van de woning kan in overleg.

Indeling:
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast en toiletruimte;
– Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen, wit sanitair en fonteintje;
– Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde, met ‘licht en lucht’, vrijstaande gashaard, spiltrap, convectorput i.c.m. een grote schuifpui (vernieuwd), zijraam en 2 Velux vensters die zich het verhoogde deel van de woonkamer bevinden;
– Open keuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inrichting in opstelling, v.v. diverse onder- en bovenkasten, laden, kunststof werkblad, 1,5 rvs spoelbak en apparatuur (overwegend Miele): oven, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigunit, magnetron en losse koel-/vriescombinatie;
– Verwarmde inpandige garage van ca. 20 m², voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur, elektra, uitstortgootsteen en tuindeur.

Eerste verdieping:
– Overloop met spiltrap;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Woning brede slaapkamer van ca. 26 m² die desgewenst op te delen is twee kamers;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met 2 Velux dakvensters van kunststof;
– Royale badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), zwart-wit tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, hangend closet, designradiator, kunststof plafond, uitzetraam en een Velux dakraam.

Tweede verdieping:
– Overloop;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Woning brede slaapkamer van ca. 20 m² die desgewenst op te delen is in twee kamers. Deze kamer geeft toegang tot het dakterras;
– Praktisch inpandige berging/ wasruimte met plavuizenvloer, hangplaats van de cv-combiketel, box mechanische ventilatie, uitzetraam, luik naar bergzolder en bergruimte in punten.

Vliering:
– Grote bergvliering van ca. 23 m² vloeroppervlakte.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met siertegels van 60 x 60 cm, borders, boompjes en haagjes;
– Oprit: aangelegd met betonklinkers;
– Achtertuin: gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met sierbestrating, grindtegels, diverse borders en haagjes, een vlonderterras van composiete delen. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig;
– Houten tuinberging met betontegelvloer;
– Dakterras 2e verd.: gesitueerd op het zuidwesten.

Diversen:
– Energielabel B
– 9 stuks zonnepanelen geplaatst in maart 2023
– Spouwmuurisolatie ca. 2023
– Bodemisolatie toegepast in ca. 2019 (parels)
– Betonpannendak
– Betonnen dakconstructie gedekt met betonpannen
– Houten kozijnen v.v. isolerende beglazing
– Schuifdeur schuifpui begane grond vernieuwd in ca. 2019
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2021
– Cv-combiketel van het merk Intergas, type hre uit 2021
– Box centraal mechanische ventilatie uit ca. 2021
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 8 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
– Alg. wandafwerkingen: granol en behang. Alg. vloerafwerkingen: laminaat, epoxy grindvloer (entreehal) en parketvloer (2e verd.)
– Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. raam en deur garage en zijraam woonkamer.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nouwen Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.