Weerdestein 70 – Dordrecht, 3328 MK

Aan de rand van Sterrenburg 3 staat deze ruime woning op 120 m² eigen grond. De woning is gelegen aan een autoluw plein waar kinderen veilig kunnen spelen . De achterzijde heeft een tuin op het zuiden en grenst aan een fraai natuurgebied, waar men heerlijk kan wandelen met de hond, hardlopen, fietsen of paardrijden.
‘s Morgens vroeg zie je hier de hazen en reeën in het open veld lopen.

De woning wordt aangeboden met een bijbehorende parkeerplaats in een gezamenlijke garage.

Oplevering kan in overleg (indicatie : voorjaar 2023).

De wijk is een echte gezinswijk met een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, buurtwinkels en is een het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd aan de Schenkeldijk en aan de sportboulevard is een overdekte schaatsbaan en overdekt zwembad.

Entree in de hal met de meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, d/n-stroom, glasvezelaansluiting) en garderoberuimte.
Gesloten keuken aan de voorzijde, uitgevoerd met een combimagnetron oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriesvak. Heet water voorziening middels een plintboiler.
Ruime woonkamer met parketvloer en houtkachel op de achtertuin gericht, met openslaande deuren naar de tuin.
Achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch te bedienen zonnescherm.
Trapkast onder de trap.

Eerste verdieping:
Slaapkamer aan voorzijde (4.50 m x 2.99 m) voorzien van een ingebouwde wandkast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.50 m x 4.13 m), met dak uitbouw en vaste wand kast en voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken.
Keurige badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet (ca. 2.20 m x 1.80 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte en aansluiting voor de wasapparatuur. Opstelplaats voor de c.v-ketel (Nefit Topline, 2011).
Ruime zolderkamer (ca. 13 m²) met een dakkapel in het voor- en achter dakvlak, voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken.

Tuin:
De achtertuin is 9 m lang voorzien van sierbestrating en beplanting, de voortuin is voorzien van sierbestrating en planten.
Houten berging aan de achterzijde voorzien van elektra.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 219,15 per jaar.
waterschapslasten : € 103,40 per jaar.
voorschot energie : € 113,– per maand.

Diversen:
De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen.
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
Het buitenschilderwerk dateert uit 2020.
De woning heeft energielabel C.
Bijdrage vve € 30,— per kwartaal voor de parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.