Vlietweg 21 – Dordrecht,3314 AV

Namens de verkopers bieden wij u deze twee-onder-een kapwoning te koop aan met garage. De woning is gebouwd in 1955 en staat op 247 m² eigen grond. Bijzonder aantrekkelijk is de aangebouwde garage. Deze is aan de voorzijde bijna 6 meter breed en aan de achterzijde ruim 2.50 m en er is een bergzolder. Ideaal voor mensen die een werkplaats aan huis zoeken!

De woning is gelegen aan de rand van Oud-Krispijn op een goede locatie. In de straat is er volop parkeergelegenheid en vrij uitzicht in de richting van de Zwijndrechtse Brug.
Het gezellige stadscentrum van Dordrecht ligt op enkele minuten fietsafstand, net als het N.S.-station. Aan de Brouwersdijk en de Krispijnseweg zijn diverse buurtwinkels gevestigd.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de garderoberuimte en de meterkast (4 groepen).
Toiletruimte met fonteintje.
Kelderkast.
Keuken aan de achterzijde (2006) uitgevoerd met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuiging en een koelkast.
Doorgang naar de bijkeuken (aangebouwd) met deur naar de tuin.
Doorzonwoonkamer (ca. 7.00 m x 3.65 m) met laminaatvloer. Aan de achterzijde is de schuifpui naar de tuin en in de kamer staat een sfeervolle, vrijstaande houtkachel.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 1.86 m x 1.64 m) met wastafel, douche en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 2.94 m) met extra raam in de zijgevel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.64 m x 4.00 m) met deur naar balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.56 m x 1.86 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte.
Berging aan de achterzijde waar de c.v.-combiketel (2019) geplaatst is.
Zolderkamer (ca. 3.65 m x 4.99 m) met dakkapel in het achter dakvlak.

Tuin:
De achtertuin (11.40 m x 5.85 m) is op het zuidoosten gesitueerd en aangelegd met sierbestrating.

Garage:
Naast de woning is een riante garage aangebouwd. In de garage is electra aanwezig en water aan- en afvoer. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Via de ladder bereik je de bergzolder van de garage en aan de achterzijde is er nog een extra berging die bereikbaar is vanuit de tuin.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 321,42 per jaar
Waterschapslasten : € 102,96 per jaar

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
Het rookkanaal is in 2022 geveegd.
Op diverse plekken zijn rolluiken gemonteerd.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.