Visserstuin 172 – Dordrecht,3319 LN

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning staat op ruim 200 m² eigen grond en is gebouwd in 2004. De huidige eigenaren hebben de woning tot in de puntjes verzorgd en in januari van het vorige jaar is er zelfs nog een nieuwe badkamer en toilet geplaatst. Doordat de woning volledig geïsoleerd is heeft het energielabel A en is de woning klaar voor de toekomst. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf en achterin de tuin staat een grote berging.

De wijk Visserstuin is gebouwd in 2004 en ligt tussen de wijk Dubbeldam en Stadspolders. Via het aangrenzende fietspad bereik je binnen 2 minuten het winkelplein de Bieshof in de wijk Stadspolders, waar je prima terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Binnen de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. De wijk Dubbeldam ligt nagenoeg even ver weg en heeft een goed voorzieningen niveau. Erg aantrekkelijk is het om de polders in de fietsen of te gaan wandelen.

De woning is een perfecte gezinswoning en kan in het vierde kwartaal van 2023 opgeleverd worden.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast (8 groepen, kookgroep, 2 x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en de garderoberuimte.
Luxe toiletruimte met fonteintje (geplaatst in januari 2022)
Open keuken aan de voorzijde uitgevoerd met een koelkast, vrieslades, inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, dubbele spoelbak en volop kastruimte.
Riante woonkamer doordat deze uitgebouwd is. Er is veel lichtinval in de kamer en via de openslaande deuren loop je direct de tuin in.
Onder de trap is een flinke bergkast.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.06 m x 3.73 m) met rolluik en hor.
Luxe badkamer (geplaatst in 2022) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.05 x 4.06 m) met rolluik en hor.

Tweede verdieping:
Overloop.
Wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2013).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.23 m x 3.68 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.23 m x 4.05 m)

Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating en bijna 10 meter diep. Achterin de tuin staat een grote houten berging met electra aansluiting. En er is een achterom aanwezig.
Tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 480,60 per jaar
Waterschapslasten : € 342,– per jaar
Voorschot energie : € 224,– per maand

Verbruik energie:
1000 m³ gas
3090 Kwh electra

Diversen:
De woning heeft diverse rolluiken en rolhorren.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging voor het bezichtigen van de woning, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!