Violenstraat 34 – Dordrecht, 3314 ZX

***BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

Starters opgelet! Op loopafstand van het centraal station en de historische binnenstad vind je deze super leuke starterswoning met TUIN!

De aanrijdroute naar de woning toe is al leuk; je komt de straat binnen via een grote poort die aan de Dubbeldamseweg Zuid is gelegen. Eenmaal binnenin de woning vind je beneden een ruime woonkamer met grote ramen en hoge plafonds en een semi open keuken. De badkamer met inloopdouche en 2e toilet bevindt zich op de eerste verdieping (pluspunt!) samen met twee goede slaapkamers. Ook is er meer dan voldoende opslagruimte aanwezig met een flinke vliering en een praktische, aangebouwde berging. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten. Hier is het dan ook goed toeven in de zomerse maanden!

De huidige eigenaren hebben de afgelopen vier jaar diverse verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Denk hierbij aan o.a. nieuwe kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning incl. voordeur, twee nieuwe airco units, een nieuwe cv-combiketel, de tuinaanleg, het opnieuw opmetselen van de schoorsteen en het vervangen van een zinken goot (voorzijde). Daarnaast is nagenoeg de gehele woning voorzien van isolerende beglazing.

De buurt kenmerkt zich door veel karakteristieke gevels. De woning is gelegen nabij het spoor. In de directe omgeving vind je twee supermarkten en een speelpleintje. Op korte afstand liggen het Leerpark en het ziekenhuis en zoals gezegd ben je binnen no-time in het gezellige centrum.

De oplevering van de woning kan eind maart/ begin april april 2024.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang;
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet, raam met ventilatiestrook en een epoxyvloer.
– Ruime woonkamer met hoge plafonds (ca. 2.75 m.), grote raamvensters, aan de achterzijde vrij zicht, trapkast met aansluiting voor wasmachine;
– Open keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling, betonlook werkblad, rvs spoelbak, lichte fronten, diverse onderkasten en laden, bovenkasten en apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser (defect). Betegelde achterwand (Metrotegels) en een tuindeur.

Eerste verdieping
– Overloop met vlizotrap naar de vliering;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, airco, vaste kast/berging;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde
– Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, epoxyvloer, inloopdouche,  wastafelmeubel en hangend closet.

Vliering 
– Ruim van stuk, ca. 1.90 m. hoog. Opstelplaats cv combiketel.

Buiten:
– Aangebouwde berging;
– Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten en onderhoudsarm aangelegd met siertegels (60 x 60cm). De tuin is omheind met houten delen met betonnen staanders en opstand. Achterom aanwezig.

Diversen:
– Energielabel D
– Laminaat en epoxy grindvloer als vloerafwerking (resp. begane grond en eerste verdieping)
– Behang en spuitwerk wandafwerking (resp. begane grond en eerste verdieping)
– Geheel voorzien van isolerende beglazing (behoudens keukenraampje)
– Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst incl. voordeur en wc raampje (ca. 2021)
– Achterzijde houten kozijnen. Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2021 
– Tuinaanleg ca. 2020
– 2 airco units (woonkamer 2023 en slaapkamer 2021)
– Nieuwe zinken goot voorzijde 2022
– Bitumen dakkapel voorzijde 2021
– Cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra CW5, geplaatst in september 2021)
– Schoorsteen opnieuw opgemetseld 2023
– Keramische dakpannen 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.