Van Ravesteyn-erf 263 – Dordrecht, 3315 DN

Op een rustige locatie in de wijk Stadspolders bieden wij deze keurig onderhouden gezinswoning met EIGEN parkeerplaats te koop aan. De achtertuin is recent vernieuwd met o.a. een mooie overkapping. De indeling is praktisch en verrassend: op de begane grond bevinden zich een tuingerichte woonkamer en een gezellige woonkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, de badkamer en een berging met wasmachine-aansluiting.

Dit gedeelte van de wijk Stadspolders wordt de Vissershoek genoemd. Het ligt vlakbij winkels en overige voorzieningen. Maar ook loop je hier zo de Wantijdijk op, waar het heerlijk wandelen en/of fietsen is.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de woning.
In de entree rechts bevindt zich de meterkast en links de toegang tot de keuken. Vanuit de entree kan je ook rechtdoor naar de tuingerichte woonkamer. Daarbij kom je langs de toiletruimte en de trap naar boven.
De woonkeuken ligt aan de voorzijde en heeft L-vormige wandopstelling met ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser en kookplaat met erboven een recirculatiekap. In de keuken bevindt zich de toegang tot de praktische trapkast. Ook vanuit de keuken kan je doorlopen naar de woonkamer. Deze ruimte ligt in de breedte van de woning. De Sentimo radiatorombouw en de dubbel openslaande deuren trekken zeker de aandacht.

Achtertuin:
De recent (voorjaar 2022) aangelegde achtertuin ligt op het Zuidoosten. Het heeft een fraaie terras en een overkapping van Douglashout. Dit geheel zorgt voor een heerlijke loungeplek. Naast de border met groenvoorziening bevindt zich achterin de tuin de carport. Dat betekend: ALTIJD verzekerd van een parkeerplek. Daarnaast staat er ook nog een berging om fietsen, gereedschap en tuinkussens op te bergen.

Slaapetage:
Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste kasten/berging.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een semi inloopkast met lichtkoepel, boven de trapopgang. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.
Zowel de kamers aan de voorzijde als achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken aan de buitenzijde.

Diversen:
– Energielabel A
– Cv-ketel: merk Remeha, bouwjaar 2009
– Meterkast uitgevoerd met 7 groepen en aardlekschakelaar
– Alle kozijnen zijn de afgelopen jaren vernieuwd, van aluminium en voorzien van HR++ glas
– Achter de woning ligt een openbaar terrein om ook te kunnen parkeren
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!