Van Deysselstraat 39 – Dordrecht, 3319 BV

Ben je op zoek naar een instapklare woning die centraal gelegen is in Dubbeldam? Kom dan kijken bij deze keurige woning. De huidige eigenaar heeft de woning in 2017 gekocht en sindsdien volledig verbouwd tot wat het nu geworden is. Zo is er o.a. een dakopbouw geplaatst, airconditioning, nieuwe keuken, badkamer en toilet en zijn de wanden en de vloeren modern afgewerkt.

De woning ligt op steenworp afstand van het Damplein, de voormalige dorpskern van Dubbeldam waar je prima terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en meerdere keren per week is er een gezellige, kleinschalige markt. De wijk Dubbeldam is en blijft bij veel mensen geliefd. Zo is de wijk ruim van opzet, zijn er veel groenvoorzieningen en is er weinig hoogbouw. Op korte afstand zijn er meerdere (basis)scholen en een kinderdagverblijf te vinden. Sportvoorzieningen zijn er ook volop en de uitvalswegen naar de N3, A-15 en A-16 zijn goed bereikbaar.

In de straat zelf is er volop parkeergelegenheid.

De oplevering van de woning kan in april 2024 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast (14 groepen, kookgroep).
Keurig betegelde toiletruimte.
Praktische kast onder de trap.
Doorzon woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle haard en keurige wand- en plafond afwerking. In de woonkamer is tevens airconditioning aanwezig.
In de aanbouw tref je de fraaie keuken (geplaatst in 2018) en uitgerust met een koelkast, vrieslades, spoelbak, vaatwasser, inductie koookplaat, afzuiging en magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop.
De voormalige badkamer aan de voorzijde omgebouwd tot wasruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.48 m x 2.28 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.43 m x 3.48 m) met deur naar balkon.
Luxe badkamer (2022) aan de achterzijde met ruime inloop douche en wastafelmeubel. Het geheel is keurig betegeld en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Intergas uit 2022).
Riante slaapkamer (ca. 3.04 m x 4.90 m) met airconditioning unit.

Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van sierbestrating. Naast de woning is een houten berging aangebouwd en in het verlengde van de keuken is er robuuste houten overkapping.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting: € 258,10 per jaar
Waterschapslasten : € 190,– per jaar
voorschot energie : € 110,– per maand

Energie verbruik :
Electra : 417 Kwh (ivm. zonnepanelen) per jaar
Gas : 666 m³ per jaar

Diversen:
In 2022 is de dakopbouw geplaatst met kunststof kozijnen en HR glas.
Op het dak liggen 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023.
De mechanische ventilatie is in 2022 geplaatst.
In de woonkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping is airconditioning aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.