Van den Broek-erf 128 – Dordrecht,3315 SH

***VOLGEBOEKT***

Zorgeloos wonen en genieten in in de geliefde woonwijk Stadspolders! Deze moderne en comfortabele 5-kamer eengezinswoning is de laatste vijf jaar verbouwd tot mooie, instapklare woning met een zeer goed voorzieningenniveau. Ook de zonnige achtertuin (Z) is recent onder handen genomen; deze is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van o.a. een stoere lounge overkapping. Het energielabel is een “A”.

De volgende zaken zijn zoal vernieuwd/ geplaatst:
– Luxe en complete keuken v.v. kwaliteit apparatuur (o.a. extra grote koelkast én vriezer en een Quooker 5 in 1)
– Moderne badkamer met o.a. inloopdouche, duo wastafelmeubel en hangend closet 
– Moderne toiletruimte op de begane grond
– Verdeelinrichting van de elektra en de cv-combiketel uit 2022;
– 12 stuks zonnepanelen (eigendom)
– Diverse extra’s zoals div. vernieuwde binnendeuren, elektrisch zonnescherm, elektrisch rolluik (dakkapel) en airco in 2 slaapkamers
– Kunststof dakkapel op het voordakvlak
– Fraaie tuinaanleg incl. houten lounge overkapping.

De woonwijk Stadspolders is geliefd en kindvriendelijk. Op loopafstand bevinden zich o.a. basisscholen, winkelcentrum De Bieshof met meerdere supermarkten en speciaalzaken, NS station Stadspolders en het Wantij. Langs de Wantijdijk kan er heerlijk gewandeld of gefietst worden. Via deze dijk zijn bijv. de historische binnenstad en het mooie buitengebied van Dordrecht bereikbaar. De ontsluiting van de wijk richting randweg N3 is goed. Enparkeren in de directe omgeving is gratis.

Kortom, niet klussen of verbouwen, maar je koffers pakken en verhuizen naar een fijn woonhuis op goede locatie!

De oplevering van de woning kan per maart 2024. 

Indeling:
Begane grond 
– Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte;
– Modern toilet (ca. 2019) met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, hangend closet, fonteintje en plafond met spot;
– Lichte en tuingerichte woonkamer met grote/ hoge glaspui en tuindeur;
– Open keuken gelegen aan de voorzijde. Luxe keukeninrichting uit ca. 2021 met hoeksectie en een wandsectie, voorzien composiet werkblad, spoelbak, veel praktische trekladen, diverse bovenkasten en kwaliteit inbouwapparatuur: extra grote koelkast, extra grote vriezer, combioven, inductiekookplaat, design afzuigunit, vaatwasser en een Quooker Cube (5 in 1). 

Eerste verdieping
– Overloop;
– Luxe badkamer uit 2018 met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, duo wastafelmeubel, inloop douchecabine met drain, thermostaatkraan, hand- en stortdouche, designradiator, plafond met spots, mechanische afzuiging en een raam;
– In totaal 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de grote slaapkamer, zijn beide voorzien van airco én een groot dakraam.

Tweede verdieping
– Ruime zolder/ slaapkamer 4 met kunststof dakkapel (ca. 2021) op het voordakvlak incl. elektrisch rolluik, een Velux dakvenster, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en opbergruimte in de punten.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het noorden en aangelegd met sierbestrating;
– Achtertuin: gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd (ca. 2022) met o.a. siertegels, kunstgras, houten lounge overkapping. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig;
– Stenen tuinberging met betonvloer en elektra.

Diversen:
– Volledig geïsoleerd. Energielabel A
– Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– Verdeelinrichting meterkast voorzien van 9 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars
– Cv-combiketel uit 2022 (merk Intergas, type HRe)  
– 12 stuks zonnepanelen (eigendom)
– Splitlevel airco (2 binnen units)
– Elektrisch bedienbaar rolluik ter plaatse van dakkapel
– Elektrisch zonnescherm
– Algemene afwerkingen: doorgelegde houtlook laminaatvloeren en behang wandafwerking.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!