Toloysenstraat 11,3312 PS

In de wijk Het Reeland bieden wij u namens de verkopers deze knusse voormalige arbeiderswoning te koop aan. De woning is gelegen in een rustige straat met volop parkeergelegenheid. De achtertuin is op het noordwesten gelegen waardoor je hier heerlijk bijna de hele dag van de zon kan genieten. De ligging van de woning is zeer centraal. Het N.S.-station is op steenworp afstand van de woning gelegen. Het gezellige centrum van de oude binnenstad van Dordrecht ligt op enkele minuten fietsen. Het centrum heeft gezellige winkeltjes, goed horeca voorzieningen en een machtig mooi havengebied.

De woning is ideaal voor alleenstaanden of starters. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig en een achtertuin.

De woning kan in juni 2023 opgeleverd worden.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal met de garderoberuimte.
Toiletruimte.
Trapskast met de meterkast (4 groepen).
Ruime keuken aan de achterzijde met de aansluiting voor de wasapparatuur en de deur naar de tuin.
Sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.40 m x 1.96 m) met een wastafelmeubel, douche en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.31 m x 3.58 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.31 m x 2.34 m).
Werkkamer aan de achterzijde (ca. 2.63 m x 2.51 m).

Bergzolder:
Circa 1.78 m hoog in de nok, geheel bevloerd en opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen en de c.v.-combiketel.

Tuin:
De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating (ca. 7.25 m x 5.70 m) met houten berging (ca. 2.76 m x 2.25 m) en een achterom.

Vaste lasten:
waterschapslasten : € 59,28 per jaar.
onroerende zaakbelasting : € 702,33 per jaar.
voorschot energie : € 158,– per maand.

Diversen:
De woning heeft 10 zonnepanelen.
De kruipruimte is voorzien van isolerende polystyreen korrels.
Rolluiken aan de achterzijde aanwezig.
Opbouw aan de achterzijde is in 2013 gerealiseerd en afgewerkt met Keralit.
Het energielabel betreft een opname met zonnepanelen die geleased werden. Deze zijn inmiddels eigendom. Hiervoor zal het energielabel bij een nieuwe opname beter worden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.