Stooplaan 14 – Dordrecht, 3311 DM

Sfeervol en karakteristiek herenhuis met erker, serre, fijne achtertuin en achterom. Verrassend ruim en gelegen op een goede locatie nabij het historische stadscentrum.

Gelegen op loopafstand van het stadscentrum en het park Merwestein, openbaar vervoer en NS station. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca 1927, maar in de loop der tijd is het interieur aan de huidige eisen aangepast, waarbij karakteristieke details grotendeels bewaard zijn gebleven. De voorkamer is voorzien van houtkachel, glas in lood en ornamenten plafond. De achterkamer staat in verbinding met zowel de voorkamer als de halfopen keuken. Aan de tuinzijde is er een serre aangebouwd. De halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur. Er zijn in totaal 5 slaapkamers aanwezig. De achtertuin is op het noord-oosten gelegen. Het perceel eigen grond is 173 m² groot.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met originele granitovloer, toiletruimte met wandcloset en handwasbak. Meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) Trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal zijn de halfopen keuken en de achterkamer te bereiken.

De keuken is voorzien van een keukeninrichting met natuurstenen werkblad en de diverse inbouwapparatuur t.w. vrijstaande Amerikaanse koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is vanuit de keuken de kelder (met stahoogte) te bereiken. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur.

De woonkamer en-suite is voorzien van mooie schuifdeuren, met aan weerszijden inbouwkasten, een fraaie schouw met houtkachel, ornamenten plafond en glas in lood. De woonkamer is voorzien van een een Spaans marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn vanuit de serre openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met opgang met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
Ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde met vaste kastruimte en openslaande deuren die toegang geven tot een balkon. Tevens is de badkamer ook direct vanuit deze slaapkamer te bereiken.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon boven de erker.
Derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer.
De badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De vaste trap komt uit op een ruime overloop met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline hrc 30 uit 2013).
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers waartussen een kleine badkamer met inloopdouche en toilet is gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot een balkon.

Tuin:
Sfeervolle voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een achterom en is verder mooi aangelegd met sierbestrating en perkjes. De houten berging staat halverwege de achtertuin en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden.
Bij de woning is een ouderdomsclausule van toepassing aangezien de woning meer dan 90 jaar geleden gebouwd is.
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!