Stevenshof 103 – Dordrecht, 3319 AX

Namens de verkoper bieden wij u dit riante (152 m² !!!) luxe appartement te koop aan, gelegen op de bovenste woonlaag van dit kleinschalige appartementencomplex in Dubbeldam. Vanuit de woonkamer en het balkon is er een machtig uitzicht (zuidwesten) over de Stevenshof en groenvoorzieningen. Op het balkon kan je door de gunstige ligging genieten van de middag- en de avondzon. Het kleinschalige appartementencomplex ‘Park Stevenshof’ is gebouwd in 2017. Onder het appartementencomplex is de afgesloten parkeerkelder. Bij dit appartement horen 2 parkeerplaatsen en een eigen (fietsen)berging. Op het binnenterrein van de V.v.E. is er tevens volop parkeergelegenheid voor bezoekers. De gemeenschappelijke tuin is keurig aangelegd en bewoners kunnen hier gebruik van maken. Er is zelfs een mooie vijver, een vlonder met overkapping en een berging voor o.a. tuinmeubilair.

De voorzieningen in de directe omgeving zijn zeer goed. In het nabijgelegen overdekte winkelcentrum Sterrenburg, kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het Albert Schweitzer ziekenhuis ligt op 5 minuten fietsen, net als de sportboulevard. Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en tot op de dag vandaag proef je de dorpse sfeer. De wijk kent weinig hoogbouw, is ruim van opzet en er is veel groen in de omgeving. Centraal in Dubbeldam, op winkelplein de Damplein kan je ook goed terecht voor de dagelijkse boodschappen. Sportpark Schenkeldijk ligt vlakbij en hier kan je vele sporten beoefenen zoals bijvoorbeeld tennis.

Al met al een zeer fraai appartement op een machtig mooie locatie gelegen!

De oplevering van het appartement kan in september 2025

Indeling van het appartement (derde verdieping).
Entree in de hal met garderoberuimte en kastruimte.
Keurig toilet met fonteintje.
Vaste kast met volop bergruimte (ca. 2.93 m x 1.00 m).
Slaapkamer (ca. 4.18 m x 3.12 m).
Slaapkamer (ca. 4.18 m x 4.22 m) met vaste kastenwand en airconditioning
Luxe badkamer geheel betegeld en uitgevoerd met een wastafelmeubel, ruime douche, toilet en vaste kastenwand. Op de plek van de kastenwand is een ligbad te realiseren.
Ruime bijkeuken met spoelbak, aansluiting voor de waspparatuur, c.v.-combiketel, waterontharder, hydrofoor, mechanische ventilatie en verdeler voor de vloerverwarming (12 groepen).
Riante living met airconditioning en schuifpui naar het balkon. Vanuit is de woonkamer is er een machtig uitzicht.
Open keuken met kookeiland, inductiekookplaat met vijf zones, afzuiging, ruim werkblad, koelkast, vrieslades, oven, combi-oven, spoelbak, quooker en vaatwasser. Tevens is hier ook airconditioning aanwezig.

Buitenruimte:
Het terras (13 m2) is op zuidwesten gelegen en te bereiken vanuit de woonkamer. Vanaf het terras heeft u een fraai uitzicht over het groen en de wijk.

Berging:
Ruime berging (c.a. 3.60 m x 2.17 m) voorzien van elektra gelegen in de onderbouw van het complex en te bereiken via de lift en trappen.

Parkeergelegenheid:
2 privé parkeerplaatsen (2.50 m x 5.00 m per parkeerplaats) gelegen in de afgesloten parkeergarage van het complex. Deze is electrisch bedienbaar. Daarnaast ruime parkeergelegenheid aan de buitenzijde van het complex.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 637,97 per jaar.
Waterschapslasten : € 219,– per jaar.
Voorschot energie : € 283,– per maand.
Servicekosten V.v.E. : € 325,– per maand.

Energieverbruik :
Gas : 1330 m³
Electra : 4409 Kwh

Diversen:
De slaapkamers hebben verduisterende gordijnen.
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
De meterkast van het appartement is te vinden op de eerste verdieping. De groepenkast is in de bijkeuken aanwezig.
Het volledige appartement is voorzien van zonnescreens en de slaapkamers van horren.
In de gang en badkamer zijn solartubes geplaatst zodat er daglicht binnen komt.
Parkeerplaats nummer 49 en 50 horen bij dit appartement en berging nummer 22.
Er is glasvezelaansluiting aanwezig.
Door de huidige eigenaar is het plafond van de woonkamer horizontaal gemaakt. Boven het plafond is nog een ruimte van circa 1,5 meter waar men eventueel nog ramen kan plaatsen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.