Stellingmolen 28 – Papendrecht, 3352 BJ

Heerlijk ruime en solide gebouwde eengezinswoning met 3 grote slaapkamers (optioneel 4 of 5), flinke zolderruime, voortuin en een fijne tuin op het zuidwesten, gelegen aan een autovrij woonhofje in de geliefde woonwijk Molenvliet. 

Deze volumineuze tussenwoning van ca. 140 m² biedt van origine ruimte voor drie slaapkamer op de eerste verdieping. Thans zijn twee slaapkamers samengevoegd waardoor er een evenwichtige indeling is ontstaan. Desgewenst kunnen er op eenvoudige wijze weer 3 slaapkamers worden teruggebracht. Verder tref je op deze woonlaag een ruime overloop én een moderne badkamer met o.a. inloopdouche en toilet. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, waar verder veel opslagruimte is en waar de mogelijk bestaat tot uitbreiding naar meer slaapkamers. De net aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten biedt voldoende privacy alsmede de nodige zonuurtjes.

De ligging aan het autoluwe woonhof maakt het tot een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aan de achtertuin/ brandgang grenst een speelveldje voor kids. De woonwijk Molenvliet is rustig met op loopafstand winkels, scholen, park Noordhoeksewiel en uitvalswegen naar randweg N3 en snelweg A15 richting Rotterdam of Gorinchem/Utrecht. Openbaar parkeren in de directe omgeving is kosteloos. Vanaf de woning kun je een heerlijke fietstocht maken; via de op steenworp afstand gelegen ‘Witte Brug’ is er een verbinding is met de Alblasserwaard.

Kortom, een ideale gezinswoning op geliefde locatie!

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling:
Begane grond:
– Entree, ruime hal met garderobe en toiletruimte;
– Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hexagon tegelvloer en fonteintje;
– Royale woonkamer bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Hardhouten open trap naar de eerste verdieping;
– Open keuken gelegen aan de achterzijde met kunststof inrichting in hoekopstelling, vanillekleurige fronten, steenlook blad, dubbele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: rvs afzuigunit, gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping;
– Halletje met deur (af te sluiten);
– Ruime centrale overloop met hardhouten trap naar de tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers), met twee Velux ramen;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; 
– Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, kastmeubel, inloopdouche incl. thermostaatkraan en drain, hangend closet en designradiator.

Tweede verdieping:
– Grote zolderruimte met Velux dakraam;
– Was-/ stookruimte gelegen aan de voorzijde met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra uit 2022), box mechanische ventilatie (ca. 2020), aansluiting voor wasmachine, wastafel en een Velux dakraam;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met een groot Velux dakraam.

Buiten:
– Ruime voortuin: gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met sierbestrating;
– Achtertuin: gesitueerd op het zuidwesten en keurig aangelegd met sierbestrating en een grindborder in het midden van de tuin. Achterin de tuin is een handige afscheiding gemaakt ten behoeve het plaatsen van de afvalcontainers. De tuin is omheind met houten delen. Buiten kraan en achterom zijn aanwezig
– Stenen tuinberging met betonvloer, lessenaarsdak gedekt met pannetjes, elektra en hardhouten deur met dubbel glas.  

Diversen:
– Bouwjaar 1975
– Betonnen vloerconstructies
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Wandafwerking: spachtelputz (begane grond) en overwegend behang (verdiepingen)
– Vloerafwerking: laminaatvloeren (begane grond en eerste verdieping) en vinyl en tapijt (tweede verdieping).

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!