Stadspolderring 218 – Dordrecht, 3315 CK

Wat een plaatje is dit herenhuis uit 2015! Deze riante 6-kamer woning is maar liefst ca. 800 m³ / 221 m² groot. Het pand voorziet in alle gemakken en is helemaal ‘af’!

Wat mag je verwachten?
– Hedendaags wooncomfort met uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A++)
– Plafondhoogtes van bijna 3.00 meter!
– 5 grote slaapkamers van  (ca. 23, 23, 15, 12 en 10 m²) alsmede een flinke voorzolder van ca. 43 m².
– Een fantastische woonkamer met openslaande tuindeuren i.c.m. een open keuken, tezamen groot ca. 62 m²
– Luxe/ moderne keuken-, badkamer en toiletinrichting
– Een voortuin en een heerlijke, fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met royale berging (geïsoleerd en onderheid)

De woonwijk Stadspolders is geliefd en kindvriendelijk. Op loopafstand bevinden zich o.a. basisscholen, winkelcentrum De Bieshof met meerdere supermarkten en speciaalzaken, NS station Stadspolders en het Wantij. Langs de Wantijdijk kun je heerlijk wandelen of fietsen richting het gezellige centrum of het mooie buitengebied van Dordrecht. De ontsluiting van de wijk richting randweg N3 is goed. Parkeren in de directe omgeving is gratis. En het OV sluit goed aan met een bushalte aan de overkant van de weg en Station Stadspolders op loopafstand.

De oplevering van de woning in overleg.

Indeling:
Begane grond:
– Entree/ ruime hal met meterkast, trapkast, trapopgang en toiletruimte;
– Modern toilet met gestucte en gesausde wanden en deels betegelde achterwand, plavuizenvloer, wastafelmeubel incl. losstaande kom, hangend closet en inbouwspots;
– Riante en tuingerichte woonkamer in L-vorm met ‘licht en lucht’, openslaande tuindeuren, inbouwspots thv achtergevel en een fraai op maat gemaakt kastmeubel met o.a. inbouwspots;
– Moderne open keuken gelegen aan de voorzijde bestaande uit een schiereiland, rechte wandsectie (laag) en een tweede wandsectie (hoog), met o.a. diverse onderkasten en praktische trekladen, betonlook werkblad, close in boiler en inbouwapparatuur: zwevende rvs afzuigunit, fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken voorziet in super veel werkruimte en bergruimte!

Eerste verdieping:
– Royale overloop in L-vorm met open trap naar de tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde
– Luxe badkamer gelegen aan de voorzijde met gestuukte wanden en deels betegelde achterwanden, mooie plavuizenvloer, grote inloopdouche met stort- en handdouche, drain en een nisje, hangend closet, wastafelmeubel met twee vrijstaande kommen, inbouwkranen, open kast en inbouwspots. 

Tweede verdieping:
– Flinke voorzolder gelegen aan de voorzijde met Velux dakvenster, aansluiting voor wasmachine en wasdroger, hangplaats van de cv-combiketel en heteluchtverwarming. Deze ruimte is ideaal voor o.a. hobby’s, opslag of het creëren van een grote extra kamer;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster en veel bergruimte achter de schotten;
– Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster en veel bergruimte achter de schotten.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating, split, plantenborders en een haag. Buitenkraan aanwezig.
– Achtertuin: gesitueerd het zuidoosten en aangelegd met een groot terras van sierbestrating (tegels 60 × 60 cm en klinkers), een split border, diverse plantenborders, vijverbakken met verlichting, drie lei-peren en twee fonteintjes.
– Berging: onderheide en geïsoleerde, hout gebouwde berging met betonvloer, houten dakvloer en een praktisch afdak v.v. inbouwspots. Achterom en buitenkraan zijn aanwezig.

Diversen:
– Volledig geïsoleerd. Energielabel A++
– Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing
– Verdeelinrichting meterkast voorzien van 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
– Glasvezelaansluiting
– Heteluchtverwarming (merk Brink, ca. 2015)
– Cv-combiketel t.b.v. vloerverwarming begane grond en warm water (merk Intergas hre kompakt, ca. 2015)
– Vloerverwarming begane grond (3 groepen)
– 16 stuks zonnepanelen, geplaatst in ca. 2021
– Betonnen vloeren incl. dakvloer 
– Platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking
– Hellende dakvlakken gedekt met keramische dakpannen
– Gestucte en gesausde wanden (incl. plafonds) door de gehele woning
– Luxe lamelparketvloer i.c.m. plavuizen (begane grond). Verder keurige houtlook laminaatvloeren (verdiepingen)
– O.a. luxe paneeldeuren en chique vloerplinten door de gehele woning
– Bekabeling aanwezig in bordes achtertuin t.b.v. verlichting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!