Staartmolen 1 – Papendrecht, 3352 BA

Namens de verkopers bieden wij u deze riante geschakelde patiowoning in Papendrecht aan!

De woning heeft maar liefst een woonoppervlak 235 m², is speels ingedeeld en door de vele raampartijen is het een lichte ruimte. De keuken in een praktische U-opstelling is van alle gemakken voorzien en ideaal voor een kookliefhebber! Bovendien heeft de geeft de keuken toegang tot de riante bijkeuken, die eveneens is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tegenover de keuken vind u een slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een stoomcabine, toilet, bidet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktijkruimte aan huis (voormalige inpandige garage). Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, verwarming, elektra en water. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en een riante badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde kan eventueel gesplitst worden in twee kamers. De vide is voorzien van dragende glasplaten, dit zorgt voor veel lichtinval.

De riante achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over gezellige zitplekjes. Er staat een houten tuinhuis met overkapping in de tuin, wat momenteel in gebruik is als ‘man cave’. De gezellige ruimte beschikt over elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig en grenst de tuin aan het water, dit biedt een vrij uitzicht over de wijk.

Op steenworp afstand van de woning zijn er (basis)scholen, speeltuin voor de kleine kinderen, goede openbaar vervoersvoorzieningen en gezellige winkels op ‘De Meent’, ‘Wilgendonk’ en ‘Westpolder’.
Tevens zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving te vinden.

De oplevering kan in de zomer van 2025 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree op de begane grond in de hal met garderobe, meterkast is voorzien van een uitgebreide groepen installatie, groepen voor de zonnepanelen, krachtstroom aanwezig i.v.m. sauna.
Toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer (ca. 3.91 m x 3.78 m) aan de voorzijde met doorgang naar de badkamer. Badkamer is voorzien van stoomcabine, wastafel, toilet, bidet en designradiator.
Doorgang naar de voormalige inpandige garage die momenteel in gebruik is als een praktijkruimte.
Sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van granietenvloer met vloerverwarming en parketvloer.
Luxe Siematic keuken (hoogglans) voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, combi oven, afzuiging, dubbele spoelbak, close-in-boiler en koelkast. Volop kastruimte aanwezig met lades in de plinten.
Bijkeuken is voorzien van spoelbak met close-in-boiler, vaatwasser, dubbele gaskookplaat, frituur, oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping;
Ruime overloop met vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 6.47 m x 5.49 m) aan de voorzijde met airconditioning.
Slaapkamer (ca. 5.88 m x 2.90 m) aan de voorzijde met wastafelmeubel.
Hoofdslaapkamer (ca. 3.19 m x 5.07 m) aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten, airconditioning en wastafelmeubel.
Badkamer is voorzien van ligbad, douche en toilet.
Vaste kasten met opstelplaats voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping;
De bergzolder beschikt over de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen en volop bergruimte!

Tuin;
Achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Er staat een houten tuinhuis met barretje en aan de voorzijde een overkapping.

Vaste lasten;
Waterschapslasten: €260,– per jaar.
Onroerende zaakbelasting : € 859,52 per jaar

Diversen;
De uitbouw van de woonkamer beschikt over vloerverwarming.
De woning beschikt over 22 zonnepanelen (2017).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.