Schuilenburg 28 – Dordrecht,3328 CH

Woning met een opvallend grote tuin en ruime schuur. Deze in 1977 gebouwde 3-laagse “Lego” woning heeft een speelse indeling. De woning staat op een perceel eigen grond van liefst 143 m². Hierdoor is er sprake van een riante tuin welke ook nog eens zeer vrij gelegen is op het westen. Het onderhoud van de woning is slecht.
De woning is gesitueerd aan een kindvriendelijk woonerf in de groene wijk Sterrenburg 3. In de directe omgeving vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het schilderwerk is van 2016 en de c.v. ketel is in 2012 vervangen (huur).

Oplevering kan spoedig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, betegelde toiletruimte, wasruimte, trappenkast, kastenwand en trapopgang.
Berging aan de voorzijde (ca. 4.97 x 3.50m).
Berging (ca. 1.48 x 3.50m)
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.21 x 5.22m) voorzien van een wastafel.

Eerste verdieping:
Hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en opstalplaats voor de c.v.-ketel (Atag, 2012).
Volledig betegelde toiletruimte.
Open keuken (ca. 2.75 x 2.92 m) voorzien van een oven, vijf-pits gaskookplaat, vaatwasser, 1 1/2 spoelbak, combi oven en afzuigkap.
Woonkamer (ca. 6.70 x 5.22 m) voorzien van een vrijstaande houtkachel en toegang naar het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 3.70 x 3.06 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer (ca. 4.40 x 2.09 m) aan de achterzijde.
Slaapkamer (ca. 4.40 x 3.14 m) aan de achterzijde.
Inloopkast.
Ruime volledig betegelde badkamer (ca. 2.70 x 1.80 m) voorzien van een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Tuin:
Achtertuin (ca. 12,50 x 5,5 m) op het westen voorzien van een overkapping, een pergola, bloembakken en een houten berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
De woning verkeert in een slechte staat van onderhoud.
Aanslag waterschapslasten: € 310,79
Aanslag OZB: € 306,00,-
De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.