Schipbeekstraat 31 – Dordrecht, 3313 AP

Ben je binnen Dordrecht op zoek naar een heerlijk royale hoekwoning? En dan het liefst met een ruime garage? Dan is deze verrassend ruime en solide gebouwde woning uit ca. 1968 wellicht precies wat je zoekt!

Deze eengezinswoning voorziet in een lichte doorzon woonkamer, grote (thans dichte) keuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, een ‘study’ én een flinke voorzolder. Ook aan buitenruimte is er geen gebrek met een fijne voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Een pré is het grasveldje aan de voorzijde van de woning. Verder is de garage ca. 20 m² groot en deze voorziet in een elektrisch bedienbare deur. Het perceel eigen grond is 213 m² groot. 

De voorzieningen binnen de wijk zijn goed. Op heel korte afstand is een supermarkt en goede openbaar vervoervoorzieningen. Aan de nabij gelegen Merwedestraat zijn meerdere grote supermarkten te vinden en in het verlengde ervan bereik je al snel de Dordtse binnenstad. Ben je liefhebber van wandelen, hardlopen of fietsen, dan is recreatiegebied de Merwelanden om de hoek. Ook watersportliefhebbers kunnen hier in de buurt hun hart ophalen.

De oplevering van de woning kan snel.

Begane grond:
– Entree, ruime hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (met vijf groepen, een krachtgroep en hoofdschakelaar), grote trapkast en toiletruimte;
– Toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen, fonteintje en verlaagd plafond met afzuiging;
– Dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, treklader, dubbele spoelbak, keramische kookplaat, heteluchtoven. Aansluiting voor wasmachine en vaatwasser. Betegelde achterwand.
– Lichte doorzon woonkamer met zijraam.

Eerste verdieping:
– Overloop;
– Kamer gelegen aan de voorzijde (enkel glas), bijv. te gebruiken als ‘study’ met trapopgang naar tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met dubbele vaste kast; gedeeltelijk dubbel glas met uitzondering van het te openen raam;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met zijraam, dubbele vaste kast en wastafel op sokkel; geheel dubbel glas;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met hoekkast; geheel dubbel glas;
– Nette badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, kastmeubel, douchecabine, toilet, designradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
– Ruime voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Avanta, productiejaar 2008), kunststof dakraampje;
– Slaapkamer 4 met Velux dakraam.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het noorden en aangelegd met sierbestrating en een borderopstand;
– Zijtuin: aangelegd met betontegels
– Achtertuin: gesitueerd op het zonnige zuiden en aangelegd met sierbestrating. De tuin is omheind met hardhouten schuttingdelen. Achterom aanwezig.
– Garage: ca. 20 m² groot en toegankelijk via de achtertuin, De garage voorziet in een elektrisch bedienbare deur, krachtstroom en een betonvloer. De dakbedekking en de boeidelen zijn in het verleden vernieuwd.

Diversen:
– Energielabel C
– Houten kozijnen met overwegend dubbel glas
– Betonnen vloerconstructies 
– Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing
– Glasvezelinternet aanwezig
– Div. wandafwerkingen ter plaatse van begane grond en eerste verdieping (o.a. spachtelputz, behang, schroten)
– Div. vloerafwerkingen (o.a. zeil, laminaat en tapijt)
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van achtergevel begane grond (doek is kapot).

Voor de maatvoeringen verwijzen we u naar de plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!