Prof. Gunninglaan 1 – Dordrecht, 3312 KX

Wow, wat is dit een gave woning! Gebouwd in 2022 en op zeer smaakvolle wijze afgewerkt. De woning bieden wij u namens de verkoper met gepaste trots te koop aan. Daar waar de verkoper de woning op een zeer fraaie wijze heeft afgewerkt en hier met heel veel plezier gewoond heeft, zijn we op zoek naar mensen die hier met evenveel plezier willen wonen.

De woning heeft een royale woonkeuken op de begane grond met toegang tot de overkapte achtertuin. Vanaf hier is er een fraai uitzicht over een brede groenstrook en het Leerpark.
De sfeervolle woonkamer, op de eerste verdieping, met moderne kamer-en-suite deuren en vrijstaande houtkachel heeft aan de achterzijde en naast de woning een ruim terras waar je alle privacy hebt en nu kan genieten van de voorjaarszon. Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers en een keurige badkamer. Doordat de woning in 2022 is opgeleverd en de bewoner hier alleen gewoond heeft, is alles nog als nieuw!

Het Leerpark is een hippe woonomgeving waar diverse MBO- en HBO opleidingen te vinden zijn. het is een stadse omgeving met kantoren, maar ook sportgelegenheid en diverse winkels. Het openbaar vervoer is goed, zo stopt de bus vlakbij de woning en ben je met enkele minuten fietsen op N.S.-station Dordrecht Centraal. Tevens is de gezellige binnenstad van Dordrecht snel en eenvoudig te bereiken, net als de verbindingsweg N-3 naar de A-15 en A-16.

De oplevering van de woning kan in de maand juli van 2025 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt:

Entree in de ruime hal op de begane grond met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaar, slimme meter en glasvezel) en vaste kastenwand voor de garderobe.
Inpandige berging (ca. 1.91 m x 2.84 m) met deur naar buiten.
Toilet met fonteintje.
De begane grond is voorzien van een drempelloze pvc vloer met vloerverwaring.
Moderne en luxe woonkeuken (Bruynzeel) van maar liefst 32 m² die beschikt over een koelkast, vrieslades, oven, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en een spoeleiland.
In de woonkeuken is een gezellige eethoek geplaatst waar je fijn met vrienden of familie kan zitten. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in!

Eerste verdieping:
Ruime woonkamer met keurige pvc-vloer met vloerverwarming. Sfeervolle vrijstaande houtkachel waar je op koude avonden heerlijk bij kan zitten. Er is een moderne kamer-en-suite gerealiseerd met stoere stalen deuren geheel passend in de stijl van de woning. De wanden zijn strak afgewerkt net als het plafond met een sierlijst.
Vanuit de woonkamer loop je zo het terras op! Deze is aan de achterzijde en naast de woning gesitueerd. Hier kan je dus fijn in het zonnetje zitten met alle privacy.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast.
Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.49 m x 2.92 m) met een vaste kastenwand.
Ruime moderne badkamer (ca. 2.32 m x 2.87 m) met tweede toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.32 m x 4.06 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.06 m x 2.91 m).

Vaste lasten:
Waterschapslasten : € 200,– per jaar.
Gemeentelijke belastingen : € 585,– per jaar.

Voorschot energiekosten:
Elektra : € 22,–
Stadsverwarming : €75,–

Diversen:
4 zonnepanelen die per stuk 360 Wp leveren.
Energielabel A++.
Woning is opgeleverd in 2022.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.