Prinsessenpark 3 – Zwijndrecht, 3331 GZ

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze royale 2-onder-1 kapwoning aan in een autoluwe straat met een hele een fijne woonomgeving; is dit wat je zoekt? Plan dan een bezichtiging bij Prinsessenpark 3! Deze woning heeft maar liefst 131 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met open keuken. De voormalige garage is nu deels verbouwd tot een gescheiden deel van de woonkamer waar je heerlijk op jezelf kan zitten en genieten van het vlammenspel van de pelletkachel. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een luxe badkamer en op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer aanwezig. Ook vind je hier een ideale wasruimte en veel bergruimte! De woning is keurig onderhouden en heeft fijne kenmerken, denk hierbij aan zonnepanelen, airconditioning en een pelletkachel. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel B. De ruime achtertuin is een heerlijke plek; er is veel groen en dankzij de gunstige ligging ook veel privacy! Zoeken naar een parkeerplaats is hier niet nodig; er is parkeergelegenheid op eigen terrein! Op korte afstand van de woning is een speelgelegenheid voor kinderen. Het Prinsessenpark ligt op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum ‘Walburg’. Ook andere winkelcentra, diverse scholen en uitvalswegen naar de steden zijn dichtbij!

De oplevering van de woning kan eind juli 2024

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast en garderoberuimte.
Keurig betegelde toiletruimte (2017) met fonteintje.
Riante woonkamer met bergkast onder de trap. Doordat de voormalige garage deels bij de woonkamer getrokken is is deze nu bijna 40 m2 groot. De aparte zitkamer heeft een sfeervolle pelletkachel. De vloer is netjes afgewerkt met houten delen, de wanden zijn gestuct en er is een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer is tevens airconditioning aanwezig.
Open keuken aan de voorzijde (IKEA) voorzien van vaatwasser, spoelbak, 5-pits inductiekookplaat met drie ovens eronder, afzuiging, koelkast en vrieslades.
Buitenom is aan de voorzijde en de achterzijde de berging bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop;
Luxe badkamer (2017) aan de voorzijde met een vrijstaand bad, douchehoek, dubbele wastafel en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.48 m x 3.73 m) met openslaande deuren naar balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.48 m x 4.25 m) met dakkapel.
Werkkamer aan de achterzijde (ca. 2.02 m x 3.25 m) met doorgang naar de slaapkamer. Deze is op de garage gebouwd (ca. 2.76 m x 5.19 m) met een enorme hoogte. Deze ruimte is echt een fraaie toevoeging aan de woning. Hier is ook airconditioning aanwezig.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, omvormer voor zonnepanelen (11 stuks) nieuw VELUX dakraam in het voor dakvlak. Opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2017) en berging.
Slaapkamer (ca. 3.10 m x 3.80 m) met berging achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin (8,50 m breed en 10,20 m diep) is op het noordwesten gelegen. Keurig aangelegd met gazon, overkapping, sierbestrating en een zonnescherm tegen achtergevel. Tevens is er een ruime berging en een buitenkraan aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 374,– per jaar.
Waterschapslasten : € 154,– per jaar.
Voorschot energie : 173,– per maand

Energieverbruik:
Electra: 2968 Kwh (teruggeleverd 3600 Kwh)
Gas : 259 m³ (mede door de pelletkachel)

Diversen:
De zijgevel van de woning is in 2021 opnieuw gevoegd en geimpregneerd.
De platte daken zijn in 2022 vernieuwd.
Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig.
Rolluiken aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.