Parklaan 14 – Dordrecht, 3312 AP

Namens de verkopers bieden wij u deze statige twee-onder-een kapwoning te koop aan met aangebouwde garage. De woning is gebouwd in 1958 en door de huidige eigenaren in 2017 volledig gerenoveerd en geisoleerd. Hierdoor heeft de woning nu een A-label! De ligging is fraai nabij het Wantijpark in een bijzonder lommerrijke omgeving. Aan de voorzijde is er een mooi uitzicht over een plantsoen langs een rustige weg. Het nabij gelegen Wantijpark is een historische locatie waar je fijn kan wandelen en kinderen kunnen spelen. Ook is het leuk om bij de geiten en schapen in het park te gaan kijken. Doordat de woning op ruim 650 m² staat is het erg vrij gelegen. De jachthaven ligt om de hoek, dus wil je graag met een sloep door de Biesbos varen, dan is de ligplaats nabij!

Op 2 minuten wandelen tref je Villa Augustus waar je heerlijk een espresso kan drinken, in de tuin kan zitten op het terras of ‘s morgens vroeg vers gebakken brood kan kopen. Het historisch centrum van Dordrecht en het Centraal station zijn lopend en fietsend binnen enkele minuten bereikbaar net als de regio via de N-3, A-15 en A-16.

De oplevering van de woning kan in juni 2024 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met deur naar de kelder, garderoberuimte en en de meterkast.
Voorraad- en wijnkelder circa 1.90 m hoog.
Keurige toiletruimte met fonteintje.
Riante living (40 m²) met sfeervolle gashaard en vrij uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen. Aan de achterzijde zijn de openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken aan de achterzijde (2017) voorzien van koelkast, vrieslades, combi-oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en afzuiging.
De betonnen begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming.

Aangebouwde garage met openslaande deuren, betonnen vloer (spouwmuur met houten kozijnen met glas) en opstelplaats voor de wasapparatuur. In de garage is verwarming aanwezig, water aansluiting en electra. Tevens is er een vliering in de garage aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met raam in de zijgevel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.16 m x 3.42 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 4.52 m) met vaste kasten en deuren naar het balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.82 m x 4.17m)
Luxe badkamer (2017) aan de achterzijde (ca. 2.22 m x 2.34 m) uitgevoerd met wastafelmeubel, ligbad, toilet en douche.

Tweede verdieping:
Op een speelse wijze is er een machtige ouderslaapkamer gerealiseerd met veel daglicht. Aan de achterzijde zijn er dakramen en aan de voorzijde is een dakkapel. Er is volop bergruimte achter de schotten. Bijzonder prettig is de dubbele wastafel en de douche en toilet zijn op een subtiele wijze weggewerkt.
De c.v.-combiketel is keurig weggewerkt achter de schotten.

Tuin:
Diepe voortuin met gazon en vaste beplanting. Deels aangelegd met sierbestrating zodat je hier meerdere auto’s kan parkeren.
De achtertuin is op het noordoosten gelegen. Door de maatvoering is er volop ruimte voor de zon. Achterin de tuin is een overkapping met loungehoek.
Naast de woning is een tweede overkapping neergezet voor de fietsen en de vuilcontainers.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting: € 760,95
waterschapslasten: € 340,–
voorschot energie: € 90,– per maand

Energie verbruik:
gas : 1000m³
electra : 3500 Kwh

Diversen:
In 2017 is de woning volledig geisoleerd en gerenoveerd. Badkamer, keuken en toilet zijn toen vervangen net als de electra. De betonnen begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
In het perceel is een ondergrondse olietank aanwezig.
Alarminstallatie aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.