Palissander 429 – Dordrecht,3315 MZ

Heerlijk wonen en genieten in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek. Dat kan in en rondom deze hoekwoning die is gelegen op maar liefst 359 m² eigen grond. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een riante en zonnige achtertuin, grenzend aan het water.
Deze fijne eengezinswoning biedt 4 slaapkamers en een inpandige berging-/wasruimte. Vanuit de bouw is de woning volledig geïsoleerd.

De woning is gelegen aan een autovrij gedeelte in de wijk. Aan de voorzijde grenst deze aan brede groenstroken en een fietspad. Het woonklimaat is rustig en alle wijkvoorzieningen zijn bereikbaar te voet of per fiets. Denk hierbij aan winkelcentrum Bieshof, bibliotheek, openbaar vervoer (bus en treinstation) en mogelijkheden om lekker te wandelen aan de Wantijdijk. Het gezellige stadscentrum van Dordrecht is ook prima aan te rijden met de fiets of auto, evenals het poldergebied en de Dordtse Biesbosch.

De oplevering van de woning kan in overleg met de verkoper geschieden.

Indeling:
Begane grond
– Entree in de hal, garderobekast, meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting;
– Toiletruimte met fonteintje;
– Woonkamer met zijraam, een groot, tot de vloer doorlopend raam, tuindeur en trapkast;
– Open keuken aan de voorzijde met inrichting in rechte opstelling, werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: inductiekookplaat en afzuigunit. Betegelde achterwand;
De begane grond is voorzien van spachtelputz wandafwerking en een plavuizenvloer.
– Stenen berging gelegen aan de voorzijde van de woning.

1e Verdieping
– Overloop;
– Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde;
– Eén slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
De 1e verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
– Badkamer met deels betegelde wanden, tegelvloer, wastafel, toilet en ligbad.

2e Verdieping
– Overloop;
– Vierde slaapkamer met vaste schuifkast;
– Inpandige berging met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en cv-combiketel.
De 2e verdieping is voorzien van een plavuizenvloer.

Buiten:
– Voortuin: aangelegd met sierbestrating;
– Zijtuin: aangelegd met een grindpad, een grote border met beplanting, 2 houten tuinbergingen en tuinhek;
– Achtertuin: speelse aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten (met vrijwel de gehele dag zon) met o.a. betontegels, een grindborder, plantenborders, een terras van sierbestrating, een haag, niveauverschil richting het water en een vlonderterras dat grenst aan het water. Er is nog een houten tuinberging aanwezig alsmede een buitenkraan. De tuin is grotendeels omheind met een stalen hekwerk i.c.m. heggen.

Diversen:
– Woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Energielabel B;
– Dakbedekking van de woning is in 2020 vervangen
– Dakbedekking berging in zijtuin is in 2017 vervangen;
– Buitenmuren zijn in 2014 gereinigd en geïmpregneerd;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 (geheel) en 2021 (liggende delen) uitgevoerd;
– Warm water en verwarming via cv-combiketel (Remeha Avanta, 2009);
– Zonnescherm aan de achtergevel;
– Rolluiken op de 1e verdieping.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!