Noordendijk 805 – Dordrecht, 3329 KG

Namens de eigenaren bieden wij u met trots deze schitterende locatie te koop aan. De locatie is gelegen aan de rand van Villapark De Hoven aan de Noordendijk. Een unieke locatie aan de rand van de polders met aan de ene zijde de vrije kavels aan de Noordendijk en aan de andere zijde het voormalige buurtschap ‘De Oliepijp’. Wanneer u van landelijk wonen houdt, fietsen, wandelen, hardlopen of paardrijden, dan is dit een mooie kans.

Op dit moment staat er een eenvoudige woning op het perceel met daarachter enkele eenvoudige bergingen/opstallen. Bijzonder leuk om te vermelden is dat de locatie zich voor meerdere toepassingen leent. Zo heeft de Gemeente Dordrecht een concept Randvoorwaarden opgesteld waarin is opgenomen dat er op het totale perceel (3100 m²) in totaal maximaal 3 bouwvlakken gerealiseerd mogen worden.
Het staat de koper vrij om er 1 woning, 2 woningen of maximaal 3 woning te realiseren. Afhankelijk van uw eigen wensen en mogelijkheden.

Binnen enkele minuten fietsen kom je op het Damplein in Dubbeldam, waar je prima terecht kan voor de dagelijkse boodschappen bij de 2 supermarkten en de diverse speciaalzaken. (Basis)scholen zijn aanwezig in Dubbeldam en ook in de aangrenzende wijk Stadspolders. Station Dordrecht Stadspolders is eenvoudig te bereiken, waardoor er een goede aansluiting met de regio is. Zowel met het openbaarvervoer als via de verbindingsweg N-3, die aansluit op de A-15 en A-16 in de richting van Breda, Utrecht en Rotterdam.

Bent u ambitieus, creatief en ondernemend? Kom dat snel een keer langs op de locatie om deze te zien en te ‘voelen’. U bent van harte welkom!

De woning is eenvoudig van aard en de globale indeling is als volgt;
Entree via de achterzijde met toiletruimte en meterkast (6 groepen). Eenvoudige keuken met keukenblok en granito werkblad. Bijkeuken met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit 2011), uitstortgootsteen en douchecabine. Woonkamer aan de voorzijde met vrijstaande gaskachel en glasvezelaansluiting. Salon met vrijstaande kolenkachel.
Trapopgang naar de eerste verdieping met overloop en 2 slaapkamers.
De woning heeft deels dubbelglas en is verder niet geisoleerd. De woning is ‘op staal’ gefundeerd en aangesloten op een persriool. Het woonoppervlak is circa 100 m².

Achter de woning staat een ruime gemetselde schuur (ca. 11 m x 7 m) met betonvloer en golfplaten dak (asbesthoudend). Verder staan er op het perceel een aantal eenvoudige houten opstallen.

Op de beide percelen staan meerdere volwassen bomen en is het grotendeels voorzien van grasland.

De beide percelen die aangeboden worden zijn Kadastraal bekend;
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2245, 1570 m² (eigen grond)
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2247, 1530 m² (eigen grond).
Totale perceelgrootte is 3100 m² (eigen grond).

De verkoper biedt de twee percelen te koop aan in de huidige staat ‘as is where is’. Waarbij de kansen en de risico’s voor de koper zijn.

De vraagprijs van het totaal bedraagt € 1.900.000,– k.k.

Verkoopproces:
Tot uiterlijk 1 juli 2024 kunt u een bod uitbrengen op het geheel.
Geef duidelijk aan wat uw bod is, maar ook eventuele voorbehouden.
Qua oplevering is het de wens van de verkoper om spoedig over te dragen.
Koper koopt ‘as is where is’.
Mocht u naar aanleiding van deze mail vragen hebben, dan verneem ik dat graag. Indien u een keer op de locatie wil kijken, verneem ik dat ook graag zodat er een afspraak ingepland kan worden.

Diversen:
Document randvoorwaarden is aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!