Nassaustraat 11 – Rotterdam, 3071 JM

Instapklaar en royaal 3-laags, uitgebouwde, eindwoning met zonnige achtertuin en berging. Luxe uitgevoerd en strak afgewerkt met moderne keuken, moderne badkamer en 4 ruime slaapkamers.
Dit geweldige huis maakt onderdeel uit van de nieuwbouwrealisatie “het Hefkwartier” met 98 eengezinswoningen en 201 appartementen op een stoere en écht Rotterdamse locatie direct aan de Nieuwe Maas en op fietsafstand van het centrum!
Goede verbinding naar uitvalswegen, nabij bus en metro- en treinstation Blaak. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Of 5 minuten fietsen van de Wilhelminapier.
Op loopafstand van het Entrepotgebied en het Noordereiland met o.a. grote supermarkt en leuke restaurantjes.
In directe nabijheid van diverse scholen en kinderopvang.

De woning wordt te koop aangeboden incl. een eigen parkeerplaats.

De oplevering kan spoedig

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree hal met toilet met fonteintje. Meterkast (7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
Ruime uitgebouwde doorzonwoonkamer (ca. 35m²) met een aluminium schuifpui naar de tuin.
Ruime trapkast.
Moderne open keuken (ca. 3.00 x 2.64 m) aan de voorzijde met spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, pannenlade, recirculatie kap, koelvries/combinatie en een oven.

1e verdieping:
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.30 x 2.31 m).
Luxe badkamer (ca. 2.07 x 2.70 m) voorzien van een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.86 x 2.24 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.14 x 2.81 m) voorzien van een vaste kastenwand....

2e verdieping:
Voorzolder (ca. 5.29 x 5.10 m) met aansluiting van de mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.85 x 5.10 m).
De verdieping is voorzien van een geluiddempende vloer, de wanden zijn gestuct en het plafond is gespoten.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen (ca. 37m²), voorzien van grind, bestrating, een achterom en bloemperkjes. Houten berging voorzien van electra aansluiting.

Vaste lasten:
OZBE: € 343,- per jaar.
SVHW: € 349,- per jaar.
Voorschot energiekosten: € 247,- per maand.

Bijzonderheden:
De gehele woning is voorzien van geluiddempend laminaat.
De gehele woning is voorzien van kiepramen.
De woning beschikt over het energielabel A.
De aanbouw en schuifpui zijn in maart 2019 gerealiseerd.
De woning is aangesloten op stadsverwarming.
De kozijnen, ramen en deuren zijn in juni 2021 nog geschilderd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.