Minnaertweg 69 – Dordrecht,3328 HM

Klussers opgelet! Deze voormalige huurwoning uit 1972 is zeer eenvoudig afgewerkt en biedt daarom absoluut kansen voor de handige kopers onder ons. In de basis is het een lekker ruime eengezinswoning met een goed bemeten voor- en achtertuin. De vrije beleving aan zowel voor- als achterzijde van de woning is een groot pluspunt. Met vier grote slaapkamers en een ruime woonkamer met erkertje is er aan ruimte geen gebrek. Het perceel eigen grond is 154 m² groot.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg II. Een ruim opgezette groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied ‘De Elzen’ en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar.

De koper heeft het eerste recht van koop op een om de hoek gelegen garagebox aan de Pegasusring. De vraagprijs voor deze box is € 30.000,– k.k.

Indeling als volgt:
Begane grond:
Entree, meterkast met vier groepen en aardlekschakelaar, garderobe, gang met toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, fonteintje, trapkast en trapopgang. Ruime en lichte doorzon woonkamer (ca. 3.80/ 3.15 x 8.35 m.) met erkertje (ca. 0.60 x 2.70 m.) en tuindeur. Open keuken (ca. 3.30 x 2.65 m.) met eenvoudig keukenblok, onderkasten, laden, bovenkasten, rvs werkblad incl. dubbele spoelbak. Gedeeltelijk betegelde wanden en tuindeur.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie prima slaapkamers en houten open trap naar zolder.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel, inloopdouche, 2e toilet en bovenramen.

Zolderverdieping:
Ruime overloop/ voorzolder met bergruimte in de punt, inpandige berging met opstelplaats cv-combiketel (Intergas uit 2015). Grote slaapkamer met dakkapel op het achterdakvlak en bergruimte in de punt.

Voortuin:
Voortuin van ca. 35 m², gesitueerd op het oosten, aangelegd met sierklinkers en borders.

Achtertuin:
Achtertuin van ca. 58 m² groot, gesitueerd op het westen, aangelegd met grindtegels en overwegend omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging van ca. 7 m².

Diversen:
– Energielabel C
– Houten kozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de verdiepingen enkelglas
– Betonnen vloerconstructies
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in borstwering/ spouwmuur aanwezig
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!