Merwedestraat 191 – Dordrecht,3313 GS

Namens de verkopers bieden wij u deze correct onderhouden tussenwoning te koop aan aan de Merwedestraat. Door de huidige eigenaren is de keuken en badkamer vernieuwd en is de woning vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De woning is gelegen aan een rustige parallelweg van de Merwedestraat. Schuin aan de overzijde van de straat zijn er 2 grote supermarkten. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. In de straat is er volop parkeergelegenheid, scholen zijn eveneens op korte afstand van de woning te vinden.

De oplevering van de woning is in overleg. Desgewenst kan het spoedig.

Indeling:

Entree in de hal, gasmeter, meterkast (11 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting).
Toiletruimte onder de trap.
Woonkamer met houtkachel voorzien van laminaatvloer.
Open keuken (2011) aan de achterzijde uitgevoerd met koelkast, vrieslades, keramische kookplaat, combi-oven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, spoelbak.

Eerste verdieping:
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.89 m x 2.95 m) voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.99 m x 3.31 m) voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en vaste schuifkasten wand.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.87 m x 2.84 m) eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
Keurige badkamer aan de voorzijde en uitgevoerd met toilet, wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur.
Zolderkamer (1.80 m hoog in de nok !) dakramen voorzijde klein dakraam aan de achterzijde en opstelplaats voor de Remeha c.v.-combiketel 2011.

Tuin:
De achtertuin is op het zuiden gelegen en ruim 6,5 meter diep en aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin staat een houten berging.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 205,– per jaar
voorschot energiekosten : € 200,– per maand

Energieverbruik (gezin):
electra 2501 Kwh
gas 631 m³

Diversen:
De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.