Menagerie 49 – Dordrecht, 3328 LL

Zorgeloos en uiterst comfortabel wonen in een modern 3-kamer appartement met riant balkon, eigen berging, privé parkeerplaats en liftinstallatie. Deze mooie woning bevindt zich op de 2e verdieping van het fraaie appartementencomplex ‘Wilgenkroon’ (2021) dat is gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Wilgenwende. 

Wat kun je verwachten in het appartement?
– Een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een riant balkon
– Open keuken met moderne inrichting v.v. inbouwapparatuur
– Een riant balkon van maar liefst ca. 16 m² gesitueerd op het zonnige zuidwesten
– 2 prima formaat slaapkamers
– Een luxe badkamer (met o.a. grote inloopdouche en duo wastafelmeubel met dubbele waskom) i.c.m. een separate toiletruimte
– Vloerverwarming en koeling (regelbaar per kamer) i.c.m. een mooie pvc vloer die door het gehele appartement is gelegen
– Een zeer aangenaam woonklimaat door o.a. de recente woning gebonden installaties en isolatievoorzieningen (warmtepomp, warmte terugwinunit en aluminium kozijnen met triple glas).

Zoals gezegd, beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond en een privé parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein achter het complex. Dat biedt dan ook veel gemak.

De Wilgenwende is een rustige, ruim opgezette en groene wijk gelegen aan de rand van Dordrecht, nabij de Dordtse Biesbosch en het Wittensteinpark. Recreëren kan hier dus ‘om de hoek’. Verder zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen op korte afstand gelegen. In de plint van het gebouw bevindt zich een kinderopvang.
De Wilgenkroon is het enige appartementencomplex in deze wijk. De verkoop van deze woning biedt dan ook een unieke kans om hier je (gelijkvloerse) thuishonk te maken!

De oplevering kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Algemene entree, bellentableau, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Afgesloten entree met toegang tot de lift en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
– Entree via een ruime/ diepe hal met toegang tot alle kamer, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), technische ruimte, toiletruimte en dubbele deuren naar de woonkamer;
– Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde, met grote pui incl. dubbele openslaande deuren naar het riante balkon;
– Balkon van ca. 16 m² gesitueerd op het zonnige zuidwesten;
– Moderne open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, composiet werkblad, rvs spoelbak, onderkasten, trekladen, bovenkast, apothekerskast en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigunit, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; 
– Luxe badkamer met geheel betegelde wanden (wit en antraciet achterwand in de douche), antraciet plavuizen, grote inloopdouche v.v. glas deur, hand- en stortdouche en drain, hangend wastafelmeubel met dubbele waskom, spiegelmeubel en elektrische designradiator;
– Separate, moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (wit en antraciet achterwand), antraciet plavuizen, hangend closet en fontein;
– Technische ruimte/ wasruimte/ berging met opstelplaats van de warmtepomp unit, warmte terugwinunit en boiler (allen van Itho Daalderop, ca. 2021) alsmede de aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Buitenshuis:
– Eigen berging in onderbouw; ca. 2.78 x 1.42 m. + vliering ca. 1.51 x 1.42 m.
– Privé parkeerplaats op afgesloten terrein.

Diversen
– Nieuwbouwappartement opgeleverd in 2021
– Plafondhoogte ca. 2.62 m.
– Energielabel A
– Gasloos
– Liftinstallatie
– Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimten
– Verwarming via warmtepomp
– Warmwater via elektrische boiler (150 liter)
– Vloerverwarming en koeling door gehele woning (regelbaar per kamer)
– Fraaie aluminium kozijnen met triple glas;
– Zonnig en royaal balkon op het zuidwesten;
– Eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein van het complex
– Praktische eigen berging met vliering
– Bijdrage VvE € 179,-.per maand
– Renovlies behang wandafwerking door vrijwel het gehele appartement
– Rookmelder aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!