Meidoornlaan 10 – Dordrecht,3319 HR

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze villa te koop aan, centraal gelegen in Dubbeldam op 421 m² eigen grond. De huidige eigenaren hebben begin jaren negentig de opdracht verstrekt aan aannemer Pols uit Made voor de bouw van deze woning die in 1994 is opgeleverd. De woning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en een tweede badkamer. De keurig aangelegde tuin is bijna 16 meter diep en 14 meter breed. Door de grootte van de tuin kan je hier de hele dag heerlijk in de zon zitten.

De woning is centraal in Dubbeldam gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je goed terecht op het winkelplein het Damplein bij de twee supermarkten en diverse speciaalzaken. Binnen de wijk is een kinderdagverblijf aanwezig en diverse (basis)scholen. Ook is er een zwembad, een gymnastiekvereniging, korfbalvereniging en tennis vereniging.

Leuk om te vermelden is dat Dubbeldam tot 1970 een zelfstandige gemeente is geweest. De wijk is ruim van opzet met mooie parken, veel groenvoorzieningen en weinig hoogbouw. Het is een heerlijke wijk om in te wonen en ademt tot op de dag van vandaag de dorpse sfeer.

De oplevering van de woning kan spoedig, dus wie weet woon jij hier deze zomer al.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met garderoberuimte.
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Eetkamer die overgaat in de woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en schoonmetselwerk wandafwerking. In het midden van de woonkamer is een sfeervolle gashaard en door de schuifpui aan de tuin zijde is er veel lichtinval in de kamer. Via de schuifpui wandel je direct de tuin in.
Slaapkamer aan de tuinzijde (ca. 3.60 m x 3.50 m) met vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin.
Via de slaapkamer is de badkamer te bereiken. Deze is modern uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, douche en tweede toilet.
Open keuken in hoekopstelling en uitgevoerd met keramische kookplaat, oven, afzuiging, 1,5 spoelbak, vaatwasser, magnetron en koelkast met vriesvak.
Doorgang naar de bijkeuken met opstel plaats voor de c.v.-combiketel (2014), meterkast voorzien van een drie fasen kookgroep, 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.

Eerste verdieping:
Riante overloop.
Tweede badkamer met wastafel en douche.
Ruime kamer (ca. 3.07 m x 4.27 m) met vaste kast.
Slaapkamer (ca. 3.60 m x 2.93 m) met bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin (ca. 14.80 m x 14.00 m) met een ruim gazon en diverse perkjes met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging.
Naast de woning kan er op de oprit geparkeerd worden onder de carport met in het verlengde een tweede berging voorzien van electra, water aan- en afvoer en verwarming. In deze berging is tevens de wasapparatuur opgesteld.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 525,96 per jaar
Waterschapslasten : € 517,27 per jaar
Verbruik energie : 2040 m³ gas / 3180 Kwh electra

Diversen:
De woning heeft energielabel C.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.