Marthinus Steynstraat 90 – Dordrecht, 3312 EN

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze authentieke tussenwoning te koop aan. Gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw en gelegen op 84 m² eigen grond. De woning heeft op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De begane grond is bijzonder sfeervol door de originele kamer-en-suite deuren en sierlijsten langs het plafond. In de afgelopen jaren is er veel aandacht geweest voor de constructie van de woning. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de vloerbalken vernieuwd en is de vloer geïsoleerd.

De woning is zeer centraal gelegen in een rustige straat vlakbij een basisschool en op korte afstand van het N.S.-station, diverse parken en het historische centrum van Dordrecht.

De oplevering van de woning kan maart 2023 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal met garderoberuimte, meterkast (6 groepen, 2 x aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting)
Bergruimte in de trapkast.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een wandcloset
Keuken aan de achterzijde geplaatst in 2010 en opgesteld met koelkast, vrieslades, oven, 5-pitsgaskookplaat, afzuiging, vaatwasser (AEG 2019) en spoelbak.
Woonkamer met originele kamer-en-suite. De eetkamer is aan de voorzijde met 2 vaste kasten. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde eveneens met 2 vaste kasten. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de wanden zijn gestuct. Langs het plafond lopen fraaie sierlijsten.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 12 m²) en Velux dakraam in het zijdakvlak.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) eveneens met Velux dakraam.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 8 m²).
Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. De c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2010)is netjes weggewerkt in een vaste kast.

Bergvliering:
Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar met een vlizotrap. De bergzolder is volledig bevloerd.

Tuin:
De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen 6 meter breed en 5 meter diep. Er is geen achterom aanwezig. De houten berging (3 x 2 m) is voorzien van elektra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 736,42 per jaar.
Waterschapslasten : € 70,20 per jaar.
Voorschot energie : € 113,– per maand.

Diversen:
In 2011 is het dak buitenom geïsoleerd en zijn er nieuwe dakpannen gelegd en is de schoorsteen verwijderd.
De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
Aan de achterzijde is er elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond en eerste verdieping.
De vloerbalken zijn in 2020 vervangen en de kruipruimte is geïsoleerd met polystyreen chips.
De begane grondvloer is geïsoleerd.
De voorgevel is in 2021 geïmpregneerd.
De achtergevel is in 2019 opnieuw geschilderd met vochtwerende verf.
De elektrische installatie is in 2010 vernieuwd.
De woning is op staal gefundeerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.