Marslaan 69 – Dordrecht, 3318 JE

Op een bijzonder leuke locatie in Sterrenburg bieden wij u namens de verkopers deze riante geschakelde twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning is gebouwd in 1994, heeft een inpandige garage, staat op 231 m² eigen grond en heeft energielabel A. Op zeer korte afstand van de woning is het overdekte winkelcentrum Sterrenburg gelegen. Hier zijn meerdere speciaalzaken te vinden en meerdere supermarkten. Ideaal dus voor de dagelijkse boodschappen. (Basis)scholen, sportverenigingen, N.S.-Station Dordrecht-Zuid en het ziekenhuis zijn allemaal wandelend of per fiets bereikbaar.

De ligging is erg vrij, aan de achterzijde is er een omsloten achtertuin met daarachter de Zuidendijk. Aan de voorzijde is een restant te zien van de vroegere fruitgaard, met een speelveld en speeltoestellen voor kinderen. Parkeren kan vrij in de straat en op eigen erf. Een ideale gezinswoning, gelegen op een ideale locatie!

De oplevering van de woning kan in het vierde kwartaal van 2024 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de ruime hal met de meterkast (9 groepen, d/n-stroom, glasvezelaansluiting, gasmeter en alarminstallatie).
Toilet aan de voorzijde met fonteintje.
Riante woonkamer voorzien van siergrindvloer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. In de hoek is een sfeervolle schouw geplaatst met de Barbas gashaard, erg gezellig voor de kille winterdagen. Doordat de woonkamer op het zuiden georienteerd is kan je als snel genieten van de voorjaarszon.
Woonkeuken aan de voorzijde in een hoek opstelling en uitgevoerd met een oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast en vrieslades.

De garage is inpandig bereikbaar met electra, water en verwarming. Het oppervlak van de garage is 23 m² en er is een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met diepe kast waarin de c.v.-combiketel geplaatst is (Remeha Avanta uit 2009).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.17 m x 4.30 m).
Riante badkamer (ca. 2.29 m x 4.30 m) met een douchehoek, ligbad, twee wastafels, tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.73 m x 3.52 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.73 m x 3.52 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met schuifkastenwand.
Ruime zolderkamer (ca. 2.94 m x 5.57 m) met een wastafel.

Vaste lasten :
Onroerende zaakbelasting : € 356,62 per jaar
Waterschapslaten : € 359,– per jaar
Voorschot energiekosten : € 124,– per maand

Energieverbruik afgelopen jaar:
Gas : 900 m³
Electra : 1585 Kwh

Diversen:
Energielabel A.
Op het achterdakvlak liggen 10 zonnepanelen.
Aan de achterzijde is zonwering aanwezig.
Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.