Marowijne 154 – Dordrecht, 3315 PJ

Ben je op zoek naar een comfortabele eengezinswoning met een extra ruime achtertuin, parkeergelegenheid op eigen erf en de mogelijkheid om naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken? Dan is deze 2-laagse tussenwoning in de geliefde woonwijk Oudelandshoek wellicht een zeer goede optie voor je!

De woning voorziet in een ruime en tuingerichte woonkamer, een dichte keuken (die gemakkelijk te ‘openen’ is), drie slaapkamers verdeeld over de verdieping alsmede een praktische wasruimte. De achtertuin waaiert uit en biedt de mogelijkheid om op eigen erf te parken, hetgeen veel gemak biedt. Verder voorziet de woning in prima isolatievoorzieningen met een “energielabel A”.
Komt je net één of twee kamers te kort, of verwacht je in de toekomst gezinsuitbreiding? Dan bestaat de mogelijk tot realiseren van een dakopbouw.

De wijk Oudelandshoek, gebouwd midden jaren negentig is herkenbaar door de woningen met platte daken en parkeergelegenheid op eigen erf. Een grote pré aan de locatie is de korte afstand tot het buitengebied waar je heerlijk kan wandelen en fietsen. Binnen de wijk zijn er goede voorzieningen aanwezig op het gebied van (basis)scholen, kinderopvang, winkels en een bibliotheek en een Grand café dat naast het N.S.-station is gevestigd. Binnen 15 minuten bent u met de fiets in het centrum van Dordrecht.

Kortom, een fijne eengezinswoning met veel mogelijkheden en dat op gewilde locatie!

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, diepe hal met deur naar keuken en woonkamer, trapopgang, meterkast (met zeven groepen inclusief een fornuisgroep);
– Toiletruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer en fonteintje;
– Tuingerichte woonkamer met tuindeur;
– Dichte keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, met eenvoudig keukenblok in rechte opstelling, kunststof werkblad, enkele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur (defect). Betegelde achterwand.

Verdieping:
– Ruime overloop in L-vorm met dakkoepel, stookkast en waskast;
– Stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra uit 2014);
– Waskast met aansluiting voor de wasmachine;
– In totaal zijn er drie slaapkamers (één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde);
– Badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, beige sanitair, ligbad, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het zuiden en aangelegd met een border en bestrating.
– Achtertuin: gesitueerd op het noorden en aangelegd met grindtegels en de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf. De tuin is grotendeels omheind met een heg, muurtjes en houten delen. Buitenkraan aanwezig.
– Stenen berging: met betonvloer, betonnen dakvloer en elektra

Diversen:
– Energielabel A
– Houten kozijnen
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2022
– Glasvezelinternetaansluiting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.