Maria Montessorilaan 1G – Dordrecht, 3312 KJ

Deze prachtige benedenwoning met bovenverdieping en tuin op het westen is gelegen in een appartementencomplex, dat in 2021 is opgeleverd in het project Valkzicht op het Leerpark.

De woning is aan de voorzijde op de begane grond direct aan de straat gelegen, tegenover een park. Aan de achterzijde bevindt zich een tuin met berging, waarachter een eigen parkeerplaats aanwezig is.
Door de recente oplevering voldoet deze woning aan de modernste eisen qua duurzaamheid en isolatie.

De locatie is zeer centraal en ideaal te noemen:

De woning ligt aan een niet-doorgaande verkeersweg (alleen doorgaand voor bussen).
In het naastgelegen pand is een goed voorziene supermarkt aanwezig.
Verderop in de straat is een bushalte aanwezig waar verschillende buslijnen je naar het station en/of centrum (maar ook naar Papendrecht, Alblasserdam, Rotterdam etc.) brengen.
Op de fiets (ca. 10 minuten) of zelfs lopend (ca. 25 minuten) zijn centrum, theater en bioscoop goed te bereiken.
Op de fiets (ca. 5 minuten), lopend (ca. 15 minuten) of met de bus (volgende halte) is het Gezondheidspark te bereiken.
Vanaf het Leerpark is de N3 (randweg) direct te bereiken.
Binnen korte tijd wordt er ook dichtbij een sportschool gerealiseerd.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in een ruime hal met meterkast.
* Garderobe.
* Vaste kast onder de trap.
* Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
* Tuingerichte woonkamer (ca. 5,14 m x 5,65 m) met neutrale tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin.
* Riante keuken aan de voorzijde is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een stenen aanrechtblad. Vanaf de keukentafel kijk je vrij uit over een leuk park met veel bedrijvigheid.

Eerste verdieping:
* Overloop.
* Wasruimte met dubbele aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
* Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 2,85 m x 5,80 m) met vaste kastenwand.
* Slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 2,19 m x 3,80 m) met een vaste kast.
* Slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 2,57 m x 5,02 m).
* Slaapkamer 4 aan de achterzijde (ca. 2,47 m x 3,81 m) met vaste kast.
* Luxe badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en een riante inloopdouche.
* De gehele verdieping is voorzien van PVC op de vloeren.

Tuin:
* De achtertuin is op het westen gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating. De erfscheiding met de buren is op natuurlijke wijze met hedera. Er is 1 houten berging aanwezig en een afsluitbare tuindeur naar de eigen parkeerplaats. Tevens is er een buitenkraan aanwezig.

Vaste lasten:
* Onroerende zaakbelasting : € 375,57 per jaar
* Waterschapslasten : € 359,– per jaar
* Bijdrage V.v.E. : € 92,– per maand
* Stadsverwarming : € 135,– per maand

Energieverbruik
* Electra : 2697 Kwh
* Stadsverwarming : 23 GJ

Diversen:
* De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die per vertrek regelbaar is.
* Een goed werkend luchtcirculatiesysteem voorziet de hele woning van frisse lucht.
* Alle binnendeuren zijn vervangen door een luxe uitvoering Svedex-deuren.
* Voor thuiswerkers is iedere ruimte voorzien van een UTP-netwerkkabelaansluiting.
* 3 slaapkamers en de tuindeuren zijn voorzien van rol- of plissé-horren.
* Over de volle breedte van de woning aan de tuinzijde is een elektrisch zonnescherm aangebracht.
* Op het achtergelegen terrein is een eigen parkeerplaats aanwezig.
* In de straat is voor een tweede auto op werkdagen een parkeervergunning nodig tussen 09:00 – 16:00 uur en kost € 120,– per jaar.

Kom deze woning zelf bekijken en laat u verrassen!

De woning zal opgeleverd worden in maart 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!