Lindelaan 49 – Dordrecht, 3319 XH

Op een zeer fraaie locatie aan de rand van Dubbeldam, is deze ruime 3-onder-1-kap tussenwoning uit 1969 gelegen. Het betreft een fijne 5-kamer eengezinswoning die sinds 1986 door de huidige eigenaar in eigendom. De woning is sindsdien altijd keurig onderhouden geweest. Een pre zijn de betonnen vloerconstructies alsmede de vrije beleving aan de voorzijde.  

De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim van opzet en er zijn veel groenvoorzieningen. Tot op de dag van vandaag ademt de wijk de dorpse sfeer van toen. Het winkelplein het Damplein met supermarkten en buurtwinkels is op enkele minuten fietsafstand. In de wijk is het voorzieningen niveau erg goed. Zo zijn er mooie parken, goede openbaarvervoervoorzieningen en meerdere (basis)scholen.
De ruime polders waar je fijn kan wandelen, fietsen of hardlopen liggen om de hoek. Een zeer geschikte gezinswoning op een zeer goede locatie!

De oplevering van de woning kan snel in overleg.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting), trapkast en toiletruimte;
– Keurige toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen en een hangend closet;
– Royale doorzonwoonkamer met glad plafond en een toog naar de keuken;
– Moderne keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting uit 2017, houtlook blad, lichte fronten, diverse onder- en bovenkasten, laden incl. besteklade, brede spoelbak en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Tuindeur. 

Eerste verdieping:
– Overloop met toiletruimte;
– Verzorgde toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen en een hangend closet;
– Keurige badkamer aan de voorzijde, voorzien van geheel betegelde wanden, plavuizen, douchehoek, wastafelmeubel, designradiator, plafond met spots en een uitzetraam;
– Slaapkamer 1 aan de voorzijde met twee vaste kasten en een wastafel;
– Slaapkamer 2 aan de achterzijde met twee vaste kasten;
– Slaapkamer 3 aan de achterzijde met vaste kast.

Tweede verdieping:
– Ruime overloop met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Avanta uit 2014);
– Praktische berging/ waskamer met aansluiting voor de wasmachine, en een kunststof dakvenster van Velux;
– Slaapkamer 4 met kunststof dakkapel, vaste kasten, bergruimte in de punt en een wastafel.

Tuin:
– Voortuin: gesitueerd op het oosten en mooi aangelegd met siertegels, twee border met opstand en struikjes en split rondom.
– Achtertuin: gunstig gesitueerd op het westen en aangelegd met niveauverschil, siertegels en twee vaste plantenborders met opstand. De tuin is omheind met houten delen
– Stenen berging voorzien van elektra en een betontegelvloer.

Diversen:
– Energielabel C.
– Dakisolatie gedeeltelijk, spouwmuurisolatie en bodemisolatie
– Houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing
– Buiten schilderwerk is uitgevoerd 2023 (achterzijde)
– Kunststof dakkapel en kunststof Velux dakvenster
– Dakbedekking dakkapel is ca. 5 jaar geleden vernieuwd 
– Nokvorsten zijn vernieuwd in 2024
– Wandafwerking: spachtelputz
– Vloerafwerkingen: laminaattegels (begane grond) en tapijt (verdiepingen).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.