Lijsterbesstraat 70 – Dordrecht, 3319 VL

** BEZICHTIGINGEN ZIJN VOL ****

In een heerlijk rustige straat in Dubbeldam bieden wij u namens de verkopers deze knusse tussenwoning te koop aan op 141 m² eigen grond. De woning is aan de zuidzijde van Dubbeldam gelegen op steenworp afstand van een basischool en peuterschool. Binnen enkele meters van de woning wandel je zo door de polders. Hier kan je echt fijn, wandelen met de hond, fietsen of hardlopen. De wijk Dubbeldam is tot op heden een erg gewilde wijk. De wijk is ruim van opzet, er zijn veel groenvoorzieningen en er is weinig hoogbouw. De dorpse sfeer is nog altijd aanwezig. De voormalige dorpskern van Dubbeldam is de plek om de boodschappen te doen. Op het Damplein vindt je 2 supermarkten en diverse speciaalzaken. In de wijk is het voorzieningen niveau erg goed. Zo zijn er mooie parken, goede openbaarvervoervoorzieningen en meerdere (basis)scholen.

De woning kan spoedig opgeleverd worden (in 2024)

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast.
Trapkast.
Toiletruimte met fonteintje.
Doorzon woonkamer (ca. 3.65 m x 7.40 m) met open haard (langere tijd niet gebruikt).
De keuken grenst direct aan de tuin en is deels uitgerust met inbouwapparatuur (ca. 2.28 m x 2.97 m). Tevens is hier de c.v.-combiketel (2017) geplaatst.

Eerste verdieping:
Overloop.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 1.95 m x 2.08 m) met douche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 m x 3.25 m) met wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.32 m x 4.00 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.28 m x 2.97 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met berging.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50 m x 4.58 m) met dakkapel.

Tuin:
Aan de voorzijde is een voortuin met vaste beplanting.
Aan de achterzijde is de ruim 11 meter diepe achtertuin op het zuiden met een berging (ca. 2.97 m x 2.55 m) met een overkapping en achterom.

Vaste lasten :
Onroerende zaakbelasting : € 319,46 per jaar
Waterschapslasten : € 359,08 per jaar
Voorschot energiekosten : € 95,– per maand.

Energieverbruik:
Electra : 3285 Kwh
Gas : 338 m³

Diversen:
De dakgoten zijn in 2022 vernieuwd.
De vloer is geisoleerd met TonZon.
De schoorsteen is langere tijd niet meer gebruikt.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!