Liechtensteinhof 59 – Dordrecht, 3329 BJ

Namens de verkopers bieden wij u deze royale twee-onder-een kapwoning met garage te koop aan. De woning (type Beaujolais) is gelegen in villapark De Hoven gebouwd in 2007 en staat op 290 m² eigen grond. Naast de woning staat de vrijstaande stenen garage met een riant oprijpad waar je meerdere auto’s kan parkeren.

Villapark De Hoven is gebouwd in de periode 2006 -2008 in de stijl van de jaren dertig met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen. Het straatbeeld is ruim van opzet met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Schuin tegenover de woning ligt een speelveldje voor de kids. Direct naast het villapark zijn de polders van de Biesbosch gelegen, ideaal voor wandelaars, hardlopers en fietsers. De meeste mensen in De Hoven zijn georiënteerd qua winkels en scholen op de aangrenzende wijk Dubbeldam. Binnen deze wijk is het voorzieningenniveau goed ! Sportclubs zijn te vinden in Dubbeldam of aan het sportpark Schenkeldijk.

De woning is zeer goed onderhouden en kan zo betrokken worden.

Indicatie van de oplevering: 1 juli 2024.

Begane grond:
Entree in de hal meterkast (11 groepen, aardlekschakelaar, d/n-stroom, gasmeter, glasvezelaansluiting).
Toilet met fonteintje.
Bergruimte onder de trap (de verdeler van de vloerverwarming is hier geplaatst).
Eetkamer met keuken (Siematic) aan de voorzijde, uitgevoerd met 5-pits keramische kookplaat, afzuiging, spoelbak met Quooker, combi-oven, vrieslades en koelkast. De vaatwasser is vervangen in 2023.
Doorgang naar de woonkamer (met verlenging vanuit de bouw), openslaande deuren naar de tuin. De vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming met tegels. De wanden en het plafond zijn glad gestuct.

Eerste verdieping:
Overloop.
Toilet met fonteintje.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.68 m x 2.96 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.77 m x 4.69 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.31 m x 5.70 m) met airconditioning.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.89 m x 2.12 m) uitgevoerd met douchehoek, ligbad, en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder.
Berging aan de voorzijde met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v.-combiketel (Intergas) en de mechanische ventilatie unit. Vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.63 m x 4.51 m) met dakkapel in het achter dakvlak.

Tuin:
De achtertuin is op het noordwesten gelegen en 9.20 m diep en 9.65 m breed. Keurig aangelegd met sierbestrating, perkjes en kunstgras.
Vrijstaande stenen garage met electra en buiten kraan.

Vaste lasten :
Onroerende zaakbelasting : € 574,05 per jaar
Waterschapslasten : € 342,36 per jaar

Energieverbruik :
Electra 3300 Kwh
Gas 1600 m³

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd en in 2022 is de achterzijde geschilderd en de liggende delen aan de voorzijde.
Tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd en aan de voorzijde is er een markies geplaatst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.