Liechtensteinhof 27 – Dordrecht,3329 BJ

Vrijstaande villa van het type Sauvignon beschikbaar in Villapark de Hoven, gelegen op 435 m² eigen grond. Dit is een ruim herenhuis, met hoge plafonds, 5 slaapkamers, vrijstaande garage, minstens 3 parkeerplaatsen en een royale achtertuin van ca. 140 m². In 2007 gebouwd en betrokken door de huidige eigenaar.

Villawijk De Hoven is gerealiseerd met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in een dertiger jaren stijl. De ruime opzet van de wijk met eenzelfde stijl aan woningen geeft een gevoel van weelde en vrijheid. De Hoven grenst aan de wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals; supermarkten, diverse winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven, sport en recreatievoorzieningen. En op loop of fietsafstand liggen de polders en het prachtige buitengebied met o.a. de Hollandsche Biesbosch.

Indeling
Begane grond:
Entree in ruime hal met meterkast voorzien van uitgebreide groepeninstallatie, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en gas- en watermeter. Naast en onder de trapopgang bevindt zich de garderobe ruimte met de verdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming op deze woonlaag. In de hal bevindt zich tevens de moderne toiletruimte. Vanuit de centrale hal kan er zowel rechts- als linksaf naar respectievelijk de woonkeuken of de woonkamer worden gegaan. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de kleurrijke voortuin vol met hortensia’s. In de keuken is, mede door het schiereiland veel opbergruimte gecreëerd en is alle gangbare en inbouw keukenapparatuur aanwezig. De royale woonkamer is tuingericht en strekt zich aan de achterzijde over de volle breed van het pand uit. Met de sfeervolle gashaard en dubbel openslaande deuren naar de tuin, is het hier elk jaargetijde heerlijk vertoeven.
Vanuit de woonkamer toegang tot het met natuursteen betegelde terras en achtertuin. De huidige Koikarper vijver kan worden overgenomen, of een 2 meter diep zwembad worden. Het geheel kan in overleg met verkoper ook worden verwijderd en bijvoorbeeld een gazon worden. De tuin rondom biedt veel privacy.
Aan de voorzijde van het pand zijn sun-screen’s aangebracht en aan de achtergevel is een zonnescherm geïnstalleerd, allemaal op afstand te bedienen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De vide/overloop ontvangt veel daglicht door de isolerende beglazing in de zijgevel. Separaat van de badkamer bevindt zich hier een 2e toiletruimte. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde, is zeer ruim en voorzien van sun-screen en airco unit. Ernaast ligt een kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. De andere slaapkamer biedt toegang tot het balkon en heeft een raam met rolluik in de westgevel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte waarin o.a. de cv-combiketel, ventilatie unit, omvormer en wasapparatuur staan opgesteld. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich nog eens twee ruime kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is o.a. voorzien van een airco unit. De kamer aan de voorzijde heeft een vast bureau en L-vormige kastenwand met extra bergruimte erachter.

Diversen:
– Energielabel A
– 10 Zonnepanelen 2013 geïnstalleerd
– Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2016
– Gunstig gesitueerde achtertuin, op het westnoordwesten (met volop zon vanuit het zuiden)
– Vijver en pomphuis (vrijstaande houten chalet) kunnen desgewenst door verkoper worden verwijderd
– Vrijstaande garage met extra bergruimte en loopdeur naar achtertuin
– Extra fietsenschuur opzij van de woning met doorloop naar achtertuin
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan
wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!