Leerparkpromenade 365 – Dordrecht, 3312 KW

Namens de verkopers bieden wij u graag dit fraaie 3-kamerappartement te koop aan. Het is gelegen op de tweede verdieping van appartementencomplex ‘Darwin’ dat in 2011 gebouwd is.
Vanuit het appartement is er een vrij uitzicht op de groene leerparkpromenade.

Op de begane grond kom je binnen in de afgesloten hal met brievenbussen en lift naar de verdiepingen. Wanneer je doorloopt kom je in de gemeenschappelijke fietsen berging terecht.

Het Leerpark heeft een centrale ligging in Dordrecht, nabij diverse buurtwinkels zoals een supermarkt en goede aansluitingen op het openbaar vervoer, de N3 en provinciale weg die leidt naar de A16. Op het Leerpark zijn diverse instanties gevestigd zoals de ambulancedienst en de Brandweer en er is een grote diversiteit aan opleidingen voor het MBO en het HBO. Al met al een dynamische woonomgeving op een goede locatie!

De oplevering kan per1 september 2024 plaatsvinden.

De indeling is als volgt;
Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping aan het einde van de galerij. Het voordeel hiervan is dat je privacy hebt op je buitenruimte die grenst aan de galerij.
Entree van het appartement in de hal met de garderoberuimte, meterkast (5 groepen + kookgroep) en unit voor de stadsverwarming.
Lichte slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.85 m x 4.30 m) met zijraam.
Ruime badkamer, geheel betegeld en uitgevoerd met een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.
Wasruimte met opstelplaats voor de M.V-box en opbergruimte.
Woonkamer (ca. 4.53 m x 5.72 m) met fraai uitzicht over de groene leerparkpromenade.
Open keuken (L-opstelling) voorzien van inductiekookplaat, afzuiging, oven, spoelbak en kastruimte.
Vanuit de woonkamer is een doorgang naar de tweede slaapkamer. Deze loopt taps toe en is ruim 11 m² groot. Leuk aan deze kamer is de raampartij aan de voor- en achterzijde die zorgt voor extra licht.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 221,72 per jaar
Voorschot energiekosten : € 155,– per maand
Kosten voor de V.v.E: € 132,89 – per maand

Energieverbruik :
Electra : 1575 Kwh
Stadsverwarming : 12,8 GJ

Diversen:
Het appartement heeft energielabel A.
Het appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer en strakke wandafwerking.
In de omgeving is aan de leerparkzijde sprake van betaald parkeren. De eerste bewonersvergunning kost € 120,– per jaar.
Op de begane grond is de gemeenschappelijke fietsenberging te vinden.
Het buitenschilderwerk staat voor dit jaar of 2025 in de planning van de V.v.E.
De oven in de keuken is in 2017 vervangen en de inductiekookplaat in 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.