Kotterstraat 27 – Dordrecht, 3317 ZH

***** BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL******

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze tot in de puntjes verzorgde tussenwoning te koop aan. In 2019 is de badkamer vernieuwd en het toilet en in 2021 is de keuken vernieuwd.
De woning heeft een energielabel A (!) en is instapklaar.

Aan de voorzijde is er in de straat volop parkeergelegenheid. Winkels zijn op korte afstand te vinden van het Admiraalsplein waar je goed terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Je vindt hier supermarkten en meerdere speciaalzaken. Qua locatie is de aansluiting op de A-16 en de A-15 prima en ben je binnen 10 minuten fietsafstand in het centrum van Dordrecht. De voorzieningen binnen de wijk zijn zeer goed! Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden en sportgelegenheden.

Wie weet woon jij hier al de komende winter, want de oplevering kan al in februari 2024.

Begane grond:
Entree in de hal met garderoberuimte (meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars)
Keurig betegelde toiletruimte.
Riante woonkamer met visgraat gelegde PVC vloer. De vloer is voorzien van vloerverwarming en onder de trap is bergruimte aanwezig. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken (2021) voorzien van spoelbak, Vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuiging (recirculatie), oven, vrieslades en een grote koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop.
Badkamer aan de voorzijde (2019) geheel betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.93 m x 4.27 m) met airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.28 m x 4.17 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.79 m x 3.13 m).

Tweede verdieping:
Riante open zolder waar de aansluiting is voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha Calenta uit 2016).
De verkoper heeft in de nok van de zolder nog een zeer praktische bergzolder gerealisseerd.

Tuin:
De achtertuin is 8,90 m lang en 5,30 m breed. Achterin de tuin staat en stenen berging en er is een achterom aanwezig.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 267,– per jaar
Bijdrage V.v.E. € 20,– per maand (tbv. het dak)

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
De badkamer is in 2019 geplaatst.
De keuken is in 2021 geplaatst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.