Kinkelenburg 222 – Dordrecht, 3328 AL

***BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

Namens de verkoper bieden wij u deze ruime gezinswoning te koop aan, gelegen op een rustig woonerf van de wijk Sterrenburg 3. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf en op het woonerf zelf is er ook volop parkeergelegenheid. Leuk te vermelden is dat er op het woonerf een basisschool aanwezig is. Letterlijk dus op steenworp afstand. De wijk Sterrenburg 3 is zeer geliefd bij gezinnen. Zo zijn er in de wijk meerdere (basis)scholen aanwezig en kinderdagverblijven. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op korte afstand te vinden. Hier kan je prima terech voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkten of de gezellige speciaalzaken. Sportpark Schenkeldijk lig ook om de hoek, hier is een grote diversiteit aan sportverenigingen aanwezig. Ben je liefhebber van wandelen met de hond, hardlopen of paardrijden? Recreatiegebied de nieuwe Biesbos ligt om de hoek.

De oplevering van de woning kan april/mei 2024 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Entree in de hal, garderoberuimte, meterkast (5 groepen).
Toiletruimte met fonteintje.
Open keuken aan de voorzijde (2006) voorzien van spoelbak, vaatwasser, oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuiging, koelkast en vrieslades.
De woonkamer (ca. 5.76 m x 4.60 m) is op de tuin gericht en voorzien van een laminaatvloer. Onder de trap is een praktische opbergkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop.
Luxe badkamer (2021) met wastafelmeubel, doucheruimte en tweede toilet.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel samengevoegd (ca. 3.28 m x 4.60 m) zodat er een inloopkast en een slaapgedeelte aanwezig is.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.60 m x 3.26 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en de c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2017).
Riante slaapkamer (14 m²) met dakkapel (2006) en vaste kastruimte.

Tuin:
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en is 9 meter diep en op het noordwesten gelegen. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting: € 280,35 per jaar
Waterschapslasten: € 92,30 per jaar
Voorschot energie : € 160,– per maand

Diversen:
Het dak van de berging is in 2021 vervangen.
Tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd en rolluiken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.