Kinkelenburg 151 – Dordrecht,3328 AJ

Verrassend aanbod!

Deze riante hoekwoning van maar liefst ca. 158 m² is vanuit de bouw voorzien van een flinke zij aanbouw. Daardoor is de woonkamer in zo’n 20 m² groter geworden en in totaal ca. 50 m² groot. Op de 1e verdieping is door de aanbouw een extra slaapkamer ontstaan, waardoor er thans 4 ruime slaapkamers aanwezig zijn (voorheen 5). De zolderkamer is zeer royaal en kan desgewenst eenvoudig opgedeeld worden in twee slaapkamers. De woning is gelegen om 200 m² eigen grond.

Door de gehele woning zijn de wanden en plafonds gestukadoord en gesausd. De badkamer- en toiletinrichting zijn modern uitgevoerd. Vind jij het leuk de woning nog een eigen ‘finishing touch’ te geven? Dan kan dat prima door deze van van een nieuwe keukeninrichting en vloerafwerkingen te voorzien.

In de tuinen is altijd een zon- of schaduwplek te vinden. De zijtuin (hoofddtuin) is gesitueerd op het zuidwesten en voorziet in de nodige zonuurtjes én privacy. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor één auto op eigen erf. Parkeren in de directe omgeving is overigens gratis.

Dit heerlijke woonhuis ligt in de geliefde woonwijk Sterrenburg, dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk en recreatiegebied De Elzen. Binnen de wijk is het voorzieningenniveau goed. Zo kan je in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg terecht voor de dagelijkse boodschappen. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen eveneens op korte afstand.

Kortom, een ideale gezinswoning met veel ruimte in- en om het huis, en dat op geliefde locatie!

De oplevering van de woning kan desgewenst snel.

Indeling
Begane grond:
– Overkapte entree via bordes, hal met meterkast en toiletruimte;
– Moderne toiletruimte met de geheel betegelde wanden (wit en antraciet), antraciet plavuizen, wit sanitair, fonteintje, hangend closet, plafond spots en mechanische ventilatie;
– Riante en tuingericht woonkamer met ‘licht en lucht’ aan zowel voor- als achterzijde, houten parketvloer, trapkast, tuindeur naar de achtertuin, zijramen, zijaanbouw met designradiator, open haard, en openslaande tuindeuren naar de zijtuin (hoofdtuin);
– Open keuken gelegen aan de voorzijde met inrichting in hoekopstelling, eetbarretje, kunststof werkblad, dubbele spoelbak, diverse onderkasten en laden, apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, combioven, koelkast met vriesvak en kickspace element.

Eerste verdieping:
– Overloop met tapijt vloerafwerking, trap naar de tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met doorloop naar een inloopkast/ berging;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamer);
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde (aanbouw);
– Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden (wit en antraciet), antraciet plavuizen, duo wastafelmeubel, kastmeubel, spiegelmeubel, ligbad met bubbels, streams en douche, hangend closet, designradiator, aluminium plafond met spots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
– Slaapkamer 4/ riante zolderkamer met laminaatvloer, bergruimte in de punten, div. inbouwspots, aan weerszijden een dakkapel en een was-/stookruimte met aansluiting voor de wasmachine en hangplaats van de cv-combiketel .

Buiten:
– Voortuin: aangelegd met betontegels. Parkeergelegenheid voor één auto op eigen erf.
– Berging: ca. 6.4 m², gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Zijtuin: gesitueerd op zuidwesten en aangelegd met siertegels (60 x 60 cm) en plantenborders. De tuin is omheind met houten delen i.c.m. stenen opstand en een haag. Achterom aanwezig.
– Achtertuin: gesitueerd op het noorden en aangelegd met siertegels (60 x 60 cm) en niveauverschil. De tuin is grotendeels omheind met houten delen.

Diversen:
– De gehele woning is voorzien van gestucte en gesausde wanden en plafonds
– Kunststof kozijnen ter plaatse van keuken, achterzijde woonkamer en dakkapel 2e verd.
– Verder hardhouten kozijnen
– Hardhouten dakkapel op het achterdakvlak
– Buitenschilderwerk dient uitgevoerd te worden
– Schoorsteenrenovatie (2017)
– Betonpannendak. Nokvorsten vernieuwd (2017)
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Verdeelinrichting meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar
– Warmwater en verwarming via cv-combiketel (merk Nefit, type Proline cw5, geplaatst in ca. 2020)
– Energielabel C

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.