Joke Smit-erf 26 – Dordrecht, 3315 VA

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze zeer goed onderhouden hoekwoning te koop aan. De woning is gelegen aan de rand van het Joke Smit-erf en heeft aan de achterzijde een vrije ligging. Naast de woning is een wandelpad en een brede waterpartij waardoor er een ruimtelijk gevoel is in de tuin.
Op het woonerf is er volop parkeergelegenheid aanwezig. De voorzieningen binnen de wijk zijn op een goed niveau. Zo kan je bij het winkelplein De Bieshof goed terecht voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn 3 supermarkten en meerdere speciaalzaken aanwezig. Hier is ook een gezondheidscentrum, een N.S.-station en twee grand-cafés. Binnen de wijk zijn er meerdere basisscholen en kinderdagverblijven.

De oplevering van de woning kan omstreeks 1 augustus 2023.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de ha met garderoberuimte en de meterkast (watermeter, gasmeter, glasvezel, 6 groepen plus fornuisgroep, 2x aardlekschakelaar en een alarminstallatie).
Open keuken aan de voorzijde voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast, vrieslades, combi-oven, kastruimte en apothekerskast.
De woonkamer (28 m²) is voorzien van een brede eiken plankenvloer en het leuke aan de hoekwoning is het raam in de zijgevel. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een deur naar de tuin.
Tussenportaal met trap naar de verdieping.
Gemoderniseerd toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast.
Riante badkamer aan de voorzijde (ca. 2.12 m 2.70 m) met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.30 m x 4.23 m).
Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot 1 grote (ca. 3.50 m x 5.47 m). In het dakvlak zijn twee grote Velux dakramen geplaatst.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en de c.v.-combiketel (Remeha Avanta CW5 uit 2016). Tevens volop bergruimte achter de schotten.
Zolderkamer (ca. 3.11 m x 4.20 m) met bergruimte achter de schotten Velux dakraam aan de achterzijde.

Tuin:
De achtertuin (ca. 11.60 m x 5.85 m) is op het zuiden gelegen en voorzien van sierbestrating en perkjes. Achterin de tuin staat een stenen berging met electra en er is een achterom aanwezig.

Diversen:
Tegen de achtergevel is in 2022 een zonnescherm gemonteerd.
De eiken parketvloer is in maart 2010 gelegd.
Het Velux dakraam is in april 2016 geplaatst.
In juni 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst (garantie tot juni 2035).
De woning is volledig geïsoleerd.
Het buiten schilderwerk is in juni 2020.
De woning heeft energielabel A.

Huidig energieverbruik:
Electra : 1600 Kwh (teruggeleverd 2100 Kwh)
Gas : circa 800 m³.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 272,72 per jaar
waterschapslasten : € 87,36 per jaar

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!