Iroko 127 – Dordrecht,3315 PM

Bent u op zoek naar een ruime woning met 5 slaapkamers, aangebouwde garage en zowel binnen- als buiten tot in de puntjes verzorgd? Kom dan snel bij deze 2-onder-1 kap hoekwoning kijken in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Aan de voorzijde is er op eigen erf parkeergelegenheid voor 2 auto’s en naast de ruime groenstrook aan de voorzijde zijn er parkeerplaatsen voor bezoek aanwezig.

De wijk Oudelandshoek, gebouwd midden jaren negentig is herkenbaar door de woningen met platte daken en parkeergelegenheid op eigen erf. Bijzonder fraai aan de locatie van deze woning is de vrije ligging en de korte afstand tot het buitengebied waar je heerlijk kan wandelen en fietsen.

Binnen de wijk zijn er goede voorzieningen aanwezig op het gebied van (basis)scholen, kinderopvang, winkels en een bibliotheek en een Grand café dat naast het N.S.-station is gevestigd. Binnen 15 minuten bent u met de fiets in het centrum van Dordrecht.

Oplevering: indicatie eerste kwartaal 2024.

De indeling is als volgt:
Entree in de hal met vaste kasten, meterkast (10 groepen, 1 aardlekschakelaar) en volledig betegeld toilet met fonteintje.
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.18 x 2.86 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.06 x 2.80 m) met toegang naar de berging.
Woonkamer (ca. 54m²) met inbouwspots, werkende gashaard en een dubbele schuifpui naar de achtertuin.
Keuken (ca. 10m²) met Amerikaanse Bosch koelkast met wateraansluiting en ijsmachine (blijft achter), Miele combimagnetron, Miele warmhoud la, Miele inductie kookplaat, granieten aanrechtbladen, Miele vaatwasser, Wave afzuigkap met afvoer naar buiten en een quooker.
Garage (ca. 6.57 x 2.74 m) met doorgang naar de achtertuin. De garage is later aangebouwd en de deur wordt handmatig bediend.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Betegeld toilet (2018).
Badkamer (2018) (ca. 1.83 x 2.86 m) met ingebouwde linnenkast, inloopdouche en dubbele wastafel.
Elektrische zonwering raampartij trappenhuis (circa 1½ verdieping hoog).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.79 x 4.85 m) met elektrische zonwering, behangen wanden en een laminaatvloer.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.58 x 4.55) met een vaste kastenwand, airconditioning, behangen wanden en een laminaatvloer.

2e verdieping:
Bergruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Daalderop Combifort 38/80+, 2009) en aansluiting voor de was- en droogapparatuur.
2e badkamer (2018) (ca. 1.26 x 2.92 m) met wastafelmeubel en een inloopdouche.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.18 x 4.85 m) met handbediende zonnescreens en toegang naar het dakterras (ca. 8m²) op het westen.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.18 x 4.55 m) met behangen wanden en een laminaatvloer.

Tuin:
Keurig betegelde achtertuin op het oosten (ca. 127m²) met beplanting.

Vaste lasten:
OZBE: €578,50 per jaar.
SVHW: €478,- per jaar.

Bijzonderheden:
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de voormalige inpandige garage is verbouwd tot een slaapkamer en een berging.
Binnendeuren begane grond zijn 4 jaar geleden vervangen.
Alle openslaande ramen en schuifpuien zijn voorzien van horren.
Elektrische zonwering op alle etages, behalve op de 2e verdieping, deze is handmatig.
Schilderwerk is gedaan in 2020.
Kozijnen in het trappenhuis zijn vervangen door kunststof.
De garage is later aangebouwd.
Energielabel B.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!