Indus 48 – Dordrecht, 3328 ND

Mooi wonen in de geliefde woonwijk Sterrenburg! Deze riante hoekwoning met fraaie serre aanbouw is ruim 160 m² groot. Daarbij is het geheel gelegen op één van de grootste percelen in de wijk, van maar liefst 324 m² eigen grond.

Binnenin dit heerlijke woonhuis vind je o.a. een ruime en privacyvolle woonkamer gecombineerd met natuurlijk de fantastische onderheide serre, een ruime halfopen keuken, een praktische bijkeuken, 4 prima formaat slaapkamers, 2 praktische inpandige bergingen en nog een zoldertje. Kortom, aan (opslag)ruimte geen gebrek! 
De tuin omarmt de woning als het ware. Er is hier (bijna) altijd wel een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is op het westen gesitueerd met veel zon vanuit het zuiden.
De woning is voorzien van o.a. dubbel glas en spouwmuurisolatie. Intern kan de woning een upgrade gebruiken qua interieur en afwerking. Dit biedt absoluut kansen voor degenen die een woning naar eigen smaak en inzicht willen inrichten.

Deze fijne eengezinswoning is gelegen dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk en recreatiegebied De Elzen. Binnen de wijk is het voorzieningsniveau goed. Zo kan je in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg terecht voor de dagelijkse boodschappen. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen eveneens op korte afstand. 

Kortom, een ideale gezinswoning met veel ruimte in- en om het huis, en dat op geliefde locatie!

De oplevering van de woning kan snel.

Tevens bieden wij de nabij de woning gelegen garagebox Indus 208 separaat te koop aan voor € 30.000,– k.k. Koper van de woning heeft het eerste recht van koop van de garage.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal, garderobe, meterkast (vier groepen) en toiletruimte;
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, hangend closet, fontein, radiator alsmede een mechanische afzuiging;
– Tuingerichte woonkamer houten open trap, open haard, fraaie, halfronde serre aanbouw met zijraam en openslaande tuindeuren;
– Halfopen keuken gelegen aan de voorzijde, met barretje en rechte keukenopstelling v.v. houten fronten, kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat en afzuigunit;
– Praktische bijkeuken met tegelvloer, werkblokje v.v. rvs spoelbak, aansluiting voor wasmachine, afzuigunit en een fornuis.

Eerste verdieping
– Ruime overloop;
– Slaapkamer 1 (voorheen twee slaapkamers) gelegen aan de achterzijde, met wastafel;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de de voorzijde, met inbouw schuifkast en grote inloopkast/ berging; 
– Badkamer gelegen in het midden van de woning, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, douchehoek met thermostaatkraan, toilet, wastafel, designradiator en kunststof plafond met spots.

Tweede verdieping:
– Overloop; 
– Ruime inpandige berging/ stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de zijzijde;

Zolder
– Bergruimte met oud dakraam, houten vloer, dakisolatie ps, bergruimte in punten en kast 

Buiten
– Voor-, zij- en achtertuin aangelegd met paden van sierklinkers, sierbestrating, veel plantenborders met bomen en groen. De tuin is grotendeels omheind met een heg;
– Achtertuin is gesitueerd op het westen;
– Grote berging, overwegend opgetrokken in steen, deels hout, voorzien van betonvloer.

Diversen:
– Eerste recht van koop op separaat aangeboden garagebox. Deze is thans voorzien van verlichting en stroompunt. Verder v.v. betonvloer en plaatstalen kanteldeur;
– Open haard is v.v. dubbelwandige pijp. Kanaal brandwerend afgetimmerd;
– Definitief energielabel C;
– Geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en na geïsoleerde spouwmuren;
– Slimme meters en glasvezelaansluiting aanwezig;
– Kunststof kozijnen ter plaatse van keuken en dakkapel. Verder houten kozijnen;
– Div. wand- en vloerafwerking (o.a. spachtelputz, behang, plavuizen en tapijt);
– Cv-combiketel, Remeha Avanta uit 2014.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.