IJspolderweg 25 – Papendrecht, 3353 SM

Heerlijke 5-kamer eengezinswoning op geliefde locatie in Papendrecht, op steenworp afstand van het centrum en de rivier!

Met een ruime entree, royale en lichte woonkamer, maar liefst 4 ruime slaapkamers, een praktische inpandige berging, parkeergelegenheid voor één auto op eigen erf én een mooi aangelegde achtertuin met stenen/ betonnen berging biedt deze woning je ontzettend veel woongenot. De woning is voorzien van betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met overwegend dubbel glas. Het energielabel is een keurige “B”.

De woning is gelegen om de hoek van het gezellige centrum, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt! Denk hierbij aan Winkelpark De Meent met meer dan 100 winkels, maar ook horecagelegenheden zoals Restaurant Willaerts, een jachthaven en de Waterbus (Drechtsteden/ Rotterdam). Het Pontonnierspad ligt op 2 minuten loopafstand, waar je heerlijk kunt wandelen langs rivier Beneden-Merwede richting het Drierivierenpunt. Je vindt hier prachtige uitzichten op o.a. Dordrecht.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling als volgt:
Begane grond:
Entree aan de zijzijde van de woning, royale hal (ca. 2.00 x 4.80 m. incl. hal en meterkast), meterkast met vier groepen, aardlekschakelaar en slimme meters, verzorgde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, fontein, radiator en uitzetraampje. Trapopgang naar boven.
Ruime woonkamer van ca. 30 m² incl. trapkast. Toegang tot de tuin.
Semi open keuken (ca. 2.55 × 3.10 m.) met met inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, houtlook fronten, steenlook werkblad, dubbele rvs spoelbak en afzuiging (oud).
De begane grond is voorzien van plavuizen en behang wandafwerking.

1e verdieping:
Ruime overloop en houten open trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (ca. 4.53 × 3.00 m.)
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde (ca. 3.90 × 2.08 m.)
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. L-vorm kamer (ca. 3.80 × 2.00 + ca. 1.12 × 1.90 m.)
Badkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 1.97 × 3.50 m.) met grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, ligbad, wastafel, douche met thermostaatkraan, toilet, aansluiting voor wasmachine, uitzetraam, mechanische ventilatie en radiator.
Twee slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren. Verder losliggende tapijttegels. Behang wandafwerking.

Zolderverdieping:
Overloop/ voorzolder.
Inpandige berging/ stookruimte (ca. 2.80 × 2.05 m. vloeroppervlak) met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Intergas, type Kompakt HRE uit 2020).
Slaapkamer 4. Royale slaapkamer (ca. 6.00 x 3.00 m.) met een nokhoogte van ca. 3.75 m., bergruimte achter de schotten, losliggende tapijttegels en gesausde wanden.

Buiten:
Voortuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met bestrating ten behoeve van de parkeerplaats op eigen erf en een grindborder met diverse planten.
Achtertuin: gesitueerd op het oosten en keurig aangelegd met een terras van betontegels, grote plantenborders en een grind border. De tuin is omheind met houten delen. Achterom is aanwezig.
Stenen berging van ca. 6 m² met betonvloer en betonnen dakvloer.

Diversen:
– Energielabel B
– Houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing
– Betonnen vloerconstructies
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in borstwering/ spouwmuur aanwezig
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht
– Er is geen lijst van zaken beschikbaar. De in de woning aanwezige kasten blijven achter.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!