Gravensingel 205 – Dordrecht, 3319 EV

Namens de verkopers bieden wij u deze uitstekend onderhouden hoekwoning te koop aan. De woning is gelegen op 248 m² eigen grond en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht.
De woning is in de loop der jaren door de eigenaren zeer goed onderhouden en voorzien van vele extra’s zoals een fraaie haard, airconditioning en zonnepanelen. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers en is er aan de voor- en achterzijde een dakkapel geplaatst.

De woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar die met net zoveel liefde en plezier de woning gaat bewonen. De woning is zo te betrekken, zonder dat er verbouwd hoeft te worden.
De ligging is centraal in Dubbeldam, tegenover de sportvelden, maar ook zwembad De Dubbel en de natuurschaatsbaan. Het voorzieningenniveau binnen de wijk is goed. Zo zijn er meerdere (basis)scholen en is de wijk ruim en groen van opzet met fraaie parken. Op korte afstand is de voormalige dorpskern van Dubbeldam te vinden, het Damplein. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkten, de bakkker, bloemisterij en gezellige lunchroom.

Ben je liefhebber van wandelen, hardlopen of fietsen? Dan is de nabij gelegen Biesbos een heerlijke plek om te zijn.

De oplevering van de woning kan in het eerste kwartaal van 2025 plaatsvinden in overleg.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal, meterkast (vernieuwd in 2021, 12 groepen aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting).
Trapkast met waterontharder (2021)
Keurig betegelde toiletruimte met wasbakje.
Doorzonwoonkamer met massief eikenvloer (2020) en keurige wand- en plafondafwerking. In de zijgevel is een groot raam waardoor het een fijne lichte kamer is. Tijdens de gezellige winteravonden kan je genieten van de gasgestookte haard. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin.
Landelijke open keuken uitgerust met een brede oven en gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vrieslades.
Aan de keuken is de begane grond in 2017 uitgebouwd zodat hier een separate eetkamer is. De vloer in de keuken en aanbouw is afgewerkt met een Belgisch hardsteen tegel en voorzien van vloerverwarming. Ook vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop.
Tweede toilet.
Luxe badkamer (2021) aan de voorzijde met dubbele waskom, ligbad, douche en vloerverwarming.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.04 m x 3.09 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.71 m x 4.33 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.19 m x 3.38 m) met vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast en bergruimte onder de schuine kap. Boven de kast is de airconditioning geplaatst.
Wasruimte aan de achterzijde met werkblad voorzien van wasbak, opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.67 mx 3.23 m) met dakkapel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.25 m x 3.67 m) met dakkapel.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is ruim 11 meter diep en bijna 8,5 meter breed. Keurig aangelegd met gazon, terras en mooie beplanting. Naast de stenen berging is een houten overkapping gebouwd waar je kan genieten van de avondzon en nadat de zon onder is gegaan de houtkachel warmte geeft.
De zijtuin heeft een speelplek voor de kinderen, maar ook een handige opbergkast en een buitenkraan.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 848, 57 per jaar.
voorschot energie : € 248,– per maand.

Energieverbruik : 4540 Kwh per jaar (opbrengst zonnepanelen 3780 Kwh per jaar).

De dakkapellen zijn in 2015 geplaatst.
De uitbouw is in 2015 geplaatst.
De c.v.-combiketel (Remeha Avanta is in 2015 geplaatst).
De airconditioning is in 2021 geplaatst.
De waterontharder is in 2021 geplaatst.
In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (opbrengst afgelopen jaar 3780 Kwh).
De meterkast is in 2021 vernieuwd.
Zonwering aanwezig inclusief electrisch bedienbare screens en rolluiken.
De aanbouw is onderheid.
Het buitenschilderwerk is in mei 2023 uitgevoerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!