Floresstraat 40 – Dordrecht, 3312 HH

In de populaire wijk Het Reeland ligt de Indische buurt met daarin de Floresstraat. Op nummer 40 woont de eigenaar voor wie wij dit verrassende huis uit de jaren 30 mogen verkopen. De woning bestaat uit 3 woonlagen met een onderhuis dat één grote verrassing is! Ben je opzoek naar een keurige woning die ook nog eens uitzonderlijk goed in de verf zit? Maak een afspraak om te komen kijken.

De Floresstraat is een rustige straat met eenrichtingverkeer en ligt op korte afstand van het Wantij met de sportvelden, de winkels aan Reeweg Oost en de uitvalswegen. Ook het historisch centrum en het NS-station zijn van hieruit snel en goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Entree in hal/gang met meterkast (4 groepen & aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de woonkamer.
In de doorzonwoonkamer met open keuken (30 m²) ligt, net als in de gang een mooie eiken parketvloer. Voor de originele schoorsteenmantel staat een allesbrander. De erker aan de voorzijde heeft zelfs dubbelglas in de bovenramen, met daarin het glas-in-lood. De keuken met wandopstelling is voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het aanrechtblad en de achterwand zijn beiden van natuursteen.
Via de dubbel openslaande deuren kom je op de veranda die 2.20 m diep is, dus genoeg ruimte om rondom een tafel te kunnen zitten. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonnescherm.

Onderhuis en Tuin
Vanuit de keuken en tussenhal met toiletruimte ga je naar het onderhuis/souterrain.
Wauw! Dan sta je opeens in een gezellige, complete woonkeuken die voorzien is van een aanrecht met spoelbak, de aansluiting voor vaat- & wasmachine en koelkast. Hier vindt je uiteraard ook bergruimte en is de cv-ketel geïnstalleerd. Aan de voorzijde bevindt zich nog meer bergruimte en een logeerkamer waar het zelfs 2.08 m. hoog is, tussen de balken. De vloer van het souterrain is afgewerkt met 2 componenten betonverf.
De achterdeur leidt naar de geheel betegelde achtertuin, gelegen op het Zuidoosten. Deze is ca. 40 m² groot en heeft een achterom. Aan de rechterkant staat een nieuwe schutting en voor de afwatering van regenwater vanaf de veranda is een goot aangelegd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een mogelijk derde slaapkamer met wastafelmeubel. De huidige badkamer ligt aan de overloop. Deze is voorzien van een douchecabine en 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een diepe schuifwandkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast.
Vanaf de overloop is met een schuifladder de vliering met nog eens 18 m² bergruimte bereikbaar. Deze is keurig afgewerkt en voorzien van elektra. Het dak is van binnenuit, ongeveer 15 jaar geleden volledig met glaswol geïsoleerd.

Diversen:
Energielabel C: kosten per maand bij huidig gebruik: € 100,-
Voorzien van dubbele beglazing
Intergas cv-ketel, bouwjaar 2013
Houten funderingspalen voorzien van betonnen opleggers
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!