Engelbrechtstraat 7 – Dordrecht, 3314 LK

Deze charmante tussenwoning (bouwjaar 1947) is de ideale starterswoning. Het casco is namelijk prima onderhouden en de woning is degelijk gebouwd. Zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren met isolerende beglazing.
Het betreft een voormalige huurwoning die eenvoudig is uitgevoerd. Met drie slaapkamers en een leuke achtertuin is er zowel binnen als buiten voldoende leefruimte. Daarnaast heeft deze woning een ruime bergzolder.

In de directe omgeving zijn diverse winkels en een supermarkt te vinden. Ook loopt u in een paar minuten naar het mooie Weizigtpark en het Centraal Station. Ook het stadscentrum is minder dan 5 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), trapkast en toiletruimte.
Prettig lichte woonkamer (ca. 7.71 x 3.52 m) met laminaatvloer en erker aan de voorzijde van de woning.
De aparte keuken (ca. 2.72 x 2.60 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, hierin bevind zich de CV-combiketel (Intergas Kombi Kompact HRE, 2015).
Slaapkamer (ca. 2.65 x 1.92 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer (ca. 4.01 x 3.51 m) aan de voorzijde met twee vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 2.81 x 3.55 m) aan de achterzijde met vaste kast.
De badkamer (ca. 1.64 x 1.88 m) is eenvoudig maar netjes uitgevoerd. Hier vindt u een inloopdouche en een wastafel.

Bergzolder:
Bereikbaar via luik vanaf de overloop, de nokhoogte is ca. 2.09 m

Buitenruimte:
De achtertuin (ca. 10.80 x 5.60 m) ligt op het zuidwesten. Er is een achterom, een buitenkraan en een gemetselde berging achterin de tuin (ca. 2.50 x 2.35 m).

Bijzonderheden:

Degelijke woning met betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer en moderne kunststof kozijnen.

Leuke locatie vlakbij het centrum en op loopafstand van een supermarkt, het Weizigtpark en het Centraal Station.

Bij diverse woningen in de buurt is er middels een vaste trap en een nokverhoging een extra slaapkamer gerealiseerd.

Het betreft een voormalige huurwoning. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en u dus niet kan informeren over specifieke bijzonderheden.
Tevens is er bij de woning sprake van een ouderdomsclausule, aangezien de woning meer dan 70 jaar geleden is gebouwd.

De overdracht van deze woning vindt plaats bij een projectnotaris, te weten De Ruiter Mos Netwerk notarissen te Dordrecht.

Het perceel moet nog kadastraal worden uitgemeten, de hier genoemde perceeloppervlakte (circa 135 m²) is een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De definitieve perceeloppervlakte kan afwijken. De kosten voor de kadastrale meting zijn voor rekening van de verkoper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.