Dubbeldamseweg Zuid 300 – Dordrecht,3312 KT

Wat een bijzondere woning en wat een geweldige locatie! Deze vrijstaande woning is gelegen op 277 m² eigen grond. De woning is gelegen op een rustige locatie in Het Reeland. Uniek hierbij is dat de directe omgeving wordt gekenmerkt door water, groen, ruimte en rust en dat het toch slechts vijf minuten fietsen is naar het centraal station, het stadscentrum en de supermarkt in het Leerpark. Deze woning is in 1914 gebouwd en beschikt over een prettig lichte woonkamer en vier slaapkamers. Leuk om te vermelden is dat architect Otto Dicke de woning destijds zelf ontworpen heeft om het ook zelf te gaan bewonen.

Tuinliefhebbers zullen ongetwijfeld enthousiast worden van de omvang en mogelijkheden van dit perceel.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang. De hal maakt een ruimtelijke indruk door het open trappenhuis en de raampartijen.
De woonkamer (ca. 35 m2) bestaat uit een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning met een aluminium schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte. Door de raampartijen aan drie zijden is de lichtval optimaal en profiteert men bovendien maximaal van het mooie uitzicht. Er is de mogelijkheid om een pelletkachel aan te sluiten op het rookkanaal.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken (ca. 3.45 x 2.96 m) voorzien van een vaatwasser, spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de zolder.
Ruime hoofdslaapkamer (ca. 3.35 x 4.34 m) met erker.
Slaapkamer 2 (ca. 4.64 x 3.95 m) aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 3.05 m) is eveneens aan de achterzijde gelegen.
De gedeeltelijk betegelde badkamer is uitgevoerd met een wastafel, toilet, douche en ligbad.

Zolderverdieping:
Bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2000) en de wasapparatuur. De verdieping is voorzien van twee dakkapellen.

Tuin:
Verzorgde voortuin met vaste beplanting en bestrating.
De achtertuin (14.5m diep!) is voorzien van een overkapping, sierbestrating, beplanting en een gazon.
Berging voorzien van elektra.

Vaste lasten:
Waterschaplasten: € 313,- per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 428,40,- per jaar.

Bijzonderheden:
Fraai ontworpen vrijstaande woning met praktische indeling.
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
De oplevering vind plaats in overleg.
Dubbelglas, lood en zink werk is in goede staat.
Luiken aan de voorzijde zijn vervangen in 2022.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.